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房貸擔保方式有哪幾種

139****8030 | 回答1次 | 2023-07-17 16:04:01

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135****2729 2023-07-17 16:12:50
房貸擔保方式有4種,即抵押貸款、保證加抵押貸款、質押貸款和保證貸款方式。 1、抵押貸款方式 指的是貸款行以借款人或者第三人提供的符合規定條件的房產作為抵押物,從而向借款人發放貸款的方式。 2、保證加抵押貸款方式 指的是貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產作為個人住房貸款抵押物的同時,要求借款人提供符合規定的保證人作為貸款的擔保人而發放貸款的方式,包括房地產開發公司的階段性連帶責任保證貸款方式,保險公司的全額全程連帶責任保證貸款方式,擔保公司的全額全程連帶責任保證貸款方式。 3、質押貸款方式 指的是借款人或第三人將國庫債券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、銀行存單等有價證券交由貸款行占有,貸款行以上述憑證作為貸款的擔保而向借款人發放貸款的方式。 4、保證貸款方式 指的是貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發放貸款的方式。包括售房單位保證貸款方式、房地產開發商全額全程連帶責任保證貸款方式、企業法人的全額全程連帶責任保證貸款方式和個人全額全程保證貸款方式。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括:1. 房屋評估費:按評估額收取。2. 合同印花稅:按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅:一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅(如商鋪、別墅、商業性質房屋等)繼受的,契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅,如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅:主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得,需要繳納個人所得稅。個稅=(原值×(1-20%)-合理費用)×20%。其中,財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考,實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等,建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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