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5年沒下房產證違約金

145****4206 | 回答4次 | 2024-12-03 09:10:01

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189****3380 2024-12-03 09:17:12
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權證書的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人有特殊約定的除外:(一)商品房買賣合同約定的房屋所有權登記期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
130****3952 2024-12-03 09:15:29
由于賣方的原因，買受人未取得下列期限屆滿的房屋所有權證書的，賣方應當承擔違約責任：（1）商品房銷售合同約定的房屋所有權登記期限；（2）商品房銷售合同標的為未建成房屋的，自房屋交付之日起90天；（3）商品房銷售合同標的為竣工房屋的，自合同簽訂之日起90天。合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照中國人民銀行規定的金融機構已支付的購房款總額計算逾期貸款利息。
131****3055 2024-12-03 09:15:10
因為出賣人的原因，購買人在以下屆滿未能取得房屋權屬證書的，除被告方有特別約定外，出賣人應當承擔賠償責任：（一）商品房買賣合同書約定辦理房屋使用權備案期限；（二）商品房買賣協議的標的物為還沒完工房屋的，自房屋投入使用之日起90日；（三）商品房買賣協議的標的物為已竣工房屋的，自合同生效之日起90日。合同書并沒有約定合同違約金或是損害金額很難確定的，可以按預付購房的錢總金額，參考中央人民銀行所規定的金融企業收取逾期貸款利息的標準計算。
138****8042 2024-12-03 09:14:29
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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