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房產證上寫誰的名字房子就是誰的嗎

177****8220 | 回答4次 | 2024-12-05 05:22:01

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149****9655 2024-12-05 05:33:59
房產證上寫的是一方的名字，是否取決于情況。1.夫妻婚前或婚后一方以自己的個人財產購買的房屋，并以自己的名義登記的，屬于該方的個人財產。2.夫妻婚后以夫妻共同財產購買的房屋，無論登記在哪一方名下，都屬于共同財產。3.婚后一方父母出資買房，以子女名義登記的，視為贈與子女，不是共同財產。4.婚后父母出資全款買房的，以一方名義寫的，按出資比例分享。如果雙方名下沒有約定的份額，則為共同所有權。5.婚前一方支付首付，以該方名義登記，婚后夫妻共同償還貸款。財產歸登記人所有，還款部分需要分割財產。6.根據《民法典》第二百零九條的規定，房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。
130****1833 2024-12-05 05:33:06
2.夫妻婚后以夫妻共同財產購買的房屋，無論登記在哪一方名下，都屬于共同財產。1.婚前或婚后一方以自己的個人財產購買的房屋，以自己的名義登記的，屬于另一方的個人財產。5.婚前一方支付首付，登記在另一方名下，婚后夫妻共同償還貸款。
145****6996 2024-12-05 05:29:34
房產證寫的是一方名字，是不是共同財產視情況而定。1.夫妻婚前或者婚后一方用自己的個人財產買的房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個人財產。2.夫妻婚后用夫妻共同財產購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產。3.婚后一方父母出資購房，登記在自己子女名下的，視為是對自己子女的贈與，不是共同財產。4.婚后雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。5.婚前一方付首付，登記在該方名下，婚后夫妻共同還貸。房產歸登記方所有，還貸部分需要進行財產分割。6.根據《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
186****5930 2024-12-05 05:27:15
房屋產權證描寫的是一方名稱，是否共同財產具體情況具體分析。1.夫婦結婚前或是結婚后一方用你的個人資產買來的房子，且登記在自身名下的，屬于該方財產。2.兩口子結婚后用夫婦共同財產選購的房子，無論登記在哪一方名下的，都是屬于共同財產。3.結婚后一方父母出資買房，登記在自身兒女名下的，視作就是對自己兒女的贈予，并不是共同財產。4.結婚后彼此父母出資的，全額購房的，寫上一方名下的，按出資占比，按份共有，在彼此名下的，假如未約定市場份額，那便是夫妻共有財產。5.結婚前一方交首付，登記在這個方名下，結婚后夫婦共同還貸。房地產歸登記方全部，還款一部分要進行離婚財產分割。6.依據《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生法律效力；沒經登記，不出現法律效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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