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子女與父母房產過戶需要什么手續

138****2217 | 回答4次 | 2024-12-18 21:22:00

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189****1997 2024-12-18 21:36:39
要看是采用哪種過戶方式，不同的過戶方式需要的手續不同。第一、繼承房產過戶1、繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;2、繼承人需到市公安局或者是區公安局辦理自己的繼承人證明;3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產證或者是其他形式的房產證明前往房屋所在地的房管交易辦理繼承房產過戶手續。第二、贈與過戶1、父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關進行公證。2、父母與子女攜帶相關資料前往房屋所在地的房管進行房屋贈與過戶手續辦理的登記。3、交納相關的稅費。4、憑相關憑證和材料辦理贈與房產過戶手續，取到新的房產證。第三、買賣過戶這種方式的過戶流程與二手房買賣的流程相同，需要交納的費用及過戶費也相同。(1)買賣雙方簽訂買賣合同;(2)合同簽訂后持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(3)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在作出是否受理申請的書面答復;(4)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(5)當事人按照規定繳納有關稅費;(6)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
132****6108 2024-12-18 21:34:33
這取決于采用哪種轉讓方式，不同的轉讓方式需要不同的程序。第一，繼承房地產轉讓1、繼承人需到被繼承人戶籍所在地公安局辦理被繼承人死亡證明；2、繼承人需到市公安局或區公安局辦理繼承人證明；3、繼承人需攜帶上述材料、身份證、被繼承人的產權證明或其他形式的產權證明到房屋所在地的房屋管理交易辦理繼承產權轉讓手續。二、贈與轉讓1、父母與子女簽訂書面贈與書后，贈與書由公證機關公證。2、父母和子女攜帶相關資料到房屋所在地的房管辦理房屋贈與轉讓手續登記。3、繳納相關稅費。4、贈與房地產轉讓手續憑相關憑證和材料辦理，取得新的房地產證。第三，交易轉讓的轉讓流程與二手房交易流程相同，需要支付的費用和轉讓費也相同。（1）買賣雙方簽訂銷售合同；（2）合同簽訂后，向房地產所在地房地產管理部門提出申請，并申報交易價格；（3）房地產管理部門審查提供的相關文件，并書面答復是否接受申請；（4）房地產管理部門核實申報的交易價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場調查和評估；（5）當事人按規定繳納相關稅費；（6）房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，頒發房地產所有權證書。
156****1256 2024-12-18 21:31:15
3、繼承人需攜帶上述材料、身份證、被繼承人房產證或其他形式的房產證到房屋所在地的房屋管理交易辦理繼承房產轉讓手續。2、父母親和孩子攜帶有關資料到房屋所在地的房管辦理房屋贈與過戶手續登記。
135****6944 2024-12-18 21:26:12
要看起來是采用哪種過戶方法，不同類型的過戶方法必須的手續不一樣。第一、繼承房產過戶1、繼承人必須到被繼承人戶口所在地的派出所申請辦理被繼承人的死亡證;2、繼承人需去公安局或者區公安局申請辦理自已的繼承人證實;3、繼承人需要攜帶以上的原材料以及自己身份證證件、被繼承人的房屋產權證或者其他形式的房屋產權證明前去房屋所在地的房管所買賣申請辦理繼承房產過戶辦理手續。第二、贈與過戶1、父母與孩子簽訂的贈與書，以后，贈與書交給公證處進行公證。2、父母與孩子帶上相關信息前去房屋所在地的房管所開展房子贈與過戶相關手續的登記。3、繳納有關的稅金。4、憑相關憑證各種材料申請辦理贈與房地產過戶辦理手續，取到新的房屋產權證。第三、交易過戶這種方法的過戶流程和二手房買賣的操作流程同樣，需要交納費用及過戶費都是相同的。(1)交易雙方簽署買賣協議;(2)合同簽訂后持房地產權屬資格證書、當事人合理合法證實、買賣協議等相關文件向房地產業所在地房地產管理單位提交申請，并申請成交價;(3)房地產管理機構對所提供的相關內容進行核查，并且在作出是否受理申請的書面回復;(4)房地產管理單位核查申報成交價，并根據實際情況對轉讓房地產業開展現場查勘和評估;(5)被告方按規定交納相關稅金;(6)房地產管理部門進行房屋權屬登記辦理手續，簽發房地產權屬資格證書。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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