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二手房過(guò)戶費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)出

186****7588 | 回答4次 | 2024-12-19 09:46:01

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135****9385 2024-12-19 10:02:52
一、契稅：支付方：買(mǎi)方。征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%; (3)其他：成交價(jià)*3%。二、個(gè)人所得稅：支付方：賣(mài)方。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。三、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。四、印花稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%。五、土地增值稅：目前對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。六、登記費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元; (2)非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。(2)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。 (3)其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
177****7345 2024-12-19 10:02:50
一、契稅：支付方：買(mǎi)方。征收標(biāo)準(zhǔn):(1)第一套房成交價(jià)*1%，面積小于90平方米;(2)第一套房，面積90-144平方米，成交價(jià)格*1.5%; (3)其他:成交價(jià)格*3%。二、個(gè)人所得稅:支付方:賣(mài)方。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%)、3%);(1%的普通住房，1.5%的非普通住房或非住宅物業(yè)，3%的拍賣(mài)物業(yè)。)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，為家庭住宅的，免征個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)普通住房2年以上(含2年)的，免征營(yíng)業(yè)稅。本營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加營(yíng)業(yè)稅和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，稅率為5.6%。四、印花稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%。五、土地增值稅：個(gè)人出售房屋暫免征土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增值稅=計(jì)稅價(jià)*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):10%的商鋪、寫(xiě)字樓、酒店，5%的其他非住宅物業(yè)。六、登記費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)個(gè)人住房登記費(fèi)為每件80元； (2)非住房房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)新建商品房按3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。(二)經(jīng)濟(jì)適用房減半收費(fèi)，由買(mǎi)方承擔(dān)。 (3)其它情況按6元/平方米收取，交易雙方各承擔(dān)50%。
182****3092 2024-12-19 09:59:39
一、房產(chǎn)契稅：付款方：買(mǎi)家。征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)首套且總面積90平方米之下，成交價(jià)*1%;(2)首套且面積在90-144平方米中間，成交價(jià)*1.5%; (3)別的：成交價(jià)*3%。二、個(gè)稅：付款方：賣(mài)家。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)繳個(gè)稅=組成計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住宅1%，非普通住房或者非住宅類(lèi)房地產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)針對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自購(gòu)2年及以上、而且是家里住房，免征個(gè)稅。三、營(yíng)業(yè)稅：征收方法：個(gè)人出售選購(gòu)2年及以上(含2年)的普通住宅的，免稅營(yíng)業(yè)稅。該項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地區(qū)額外與銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅構(gòu)成，征收稅率為5.6%。四、合同印花稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：交易雙方各0.05%。五、土地增值稅：現(xiàn)在對(duì)本人市場(chǎng)銷(xiāo)售住宅暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)繳土地增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格*核準(zhǔn)征收率。一般城市土地增值稅核準(zhǔn)征收標(biāo)準(zhǔn)：鋪面、辦公樓、賓館為10%，其它普通住宅類(lèi)房屋為5%。六、評(píng)估費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)本人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)為每一件80元; (2)非住宅房屋產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)為每一件550元。七、房地產(chǎn)業(yè)交易費(fèi)用：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)新建商品房依照3元/平米扣除，由出讓方負(fù)責(zé)。(2)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房遞減扣除，由買(mǎi)家負(fù)責(zé)。 (3)其他情形按6元/平米扣除，由買(mǎi)賣(mài)雙方各擔(dān)負(fù)50%。
132****8412 2024-12-19 09:53:00
第二，個(gè)人所得稅:支付方:賣(mài)方。(1%的普通住房，15%的非普通住房或非住宅物業(yè)，3%的拍賣(mài)物業(yè)。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅物業(yè)為5%。7.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):征收標(biāo)準(zhǔn):(1)新建商品房按3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門(mén)獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門(mén)入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門(mén)戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受?chē)?guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車(chē)2號(hào)線或公交車(chē)可直達(dá)站廳。
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