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爺爺過戶給孫子的房子，能再要回去嗎

130****2603 | 回答3次 | 2024-12-19 14:16:01

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131****9490 2024-12-19 14:29:23
買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款。如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
132****1928 2024-12-19 14:20:10
交易方式過戶住房給孫子，不可以認為拿回住房，可是房主可憑買賣協議規定購買方付款購房的錢。如果是贈予方式過戶住房，孫子違背贈予協議承諾前提條件，房主起訴了認為拿回住房。
189****8393 2024-12-19 14:18:20
買賣方式將房屋轉讓給孫子，不能要求返還房屋，但業主可以要求受讓人根據買賣合同支付購房款。如果房屋以贈與方式轉讓，孫子違反贈與協議的前提，業主可以起訴并要求返還房屋。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
3 天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
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