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民法典房產過戶需要走哪些程序

186****9082 | 回答4次 | 2024-12-19 17:58:00

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149****7541 2024-12-19 18:10:36
要看是采用什么方式過戶，一般房屋過戶有三種，即贈與過戶、買賣過戶以及繼承過戶，不同的過戶方式有不同的程序。一、繼承過戶的程序如下：(1)繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(2)繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料;(3)繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。二、贈與過戶的程序如下：(1)贈與人與受贈人訂立贈與書;(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證;(3)前往公證處辦理公證;(4)前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交相關資料;(5)贈與人將房屋交付給受贈人。三、買賣過戶的程序如下：(1)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(2)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(3)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(4)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(5)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(6)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
186****5963 2024-12-19 18:10:22
(2)繼承人應當到區或者市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋產權證明、身份證明等材料；(3)繼承人應當到有關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請、身份證明、房地產權證、繼承權公證文件等材料。
186****1281 2024-12-19 18:06:32
這取決于轉讓方式。一般來說，房屋轉讓有三種，即贈與轉讓、銷售轉讓和繼承轉讓。不同的轉讓方式有不同的程序。1、繼承轉讓程序如下：（1）繼承人到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（2）繼承人到區、市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋產權證明、身份證明等材料；（3）繼承人到有關部門辦理房屋轉讓登記，并向登記機構提交房地產登記申請、身份證明、房地產權證明、繼承權公證文件等資料。2、贈與轉讓程序如下：（1）贈與人與受贈人簽訂贈與書；（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書繳納契稅，領取契證；（3）到公證處辦理公證；（4）到有關部門辦理房屋所有權轉讓登記手續，并提交相關資料；（5）贈與人將房屋交付給受贈人。3、銷售轉讓程序如下：（1）房地產轉讓方簽訂書面轉讓合同；（2）房地產轉讓方應在房地產轉讓合同簽訂后90天內向房地產所在地房地產管理部門提出申請，并申報交易價格；（3）房地產管理部門應審查提供的相關文件，7天內書面答復是否接受申請，7天內未書面答復的，視為同意接受；（4）房地產管理部門核實申報的交易價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場調查和評估；（5）房地產轉讓方按規定繳納相關稅費；（6）房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，頒發房地產所有權證書。
130****4540 2024-12-19 18:05:43
要看起來是應用什么方法過戶，一般房子過戶有三種，即贈與過戶、交易過戶及其傳承過戶，不同類型的過戶方法有著不同的程序流程。一、傳承過戶程序如下所示：(1)繼承者需到遺囑繼承人戶口所在地的公安局注銷戶籍，申請辦理死亡證;(2)繼承者需到區或市公證處申請辦理繼承公證，同時提交遺囑繼承人死亡證、房屋產權證明證實、身份證證件等相關資料;(3)繼承者前去有關部門進行房子過戶備案，同時向登記機構遞交房地產登記申請報告、身份證件、房屋產權證書、繼承公證公文等相關資料。二、贈與過戶程序如下所示：(1)贈與人和受贈人簽訂贈與書;(2)受贈人憑原房屋產權證、贈與書，繳納房產契稅，領到契證;(3)前去公證機關辦理公證書;(4)前去有關部門進行房屋產權轉換登記，并提交相關材料;(5)贈與人把房屋交付給受贈人。三、交易過戶程序如下所示：(1)房地產轉讓當事人簽訂轉讓協議;(2)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬資格證書、當事人的合法證實、轉讓協議等相關文件向房地產業所在地房地產管理單位提交申請，并申請成交價;(3)房地產管理機構對所提供的相關內容進行核查，并且在7日內作出是否受理申請的書面回復，7日內未做書面回復的，視為同意審理;(4)房地產管理單位核查申報成交價，并根據實際情況對轉讓房地產業開展現場查勘和評估;(5)房地產轉讓當事人按規定交納相關稅金;(6)房地產管理部門進行房屋權屬登記辦理手續，簽發房地產權屬資格證書。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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