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贈與房屋過戶流程

130****2164 | 回答4次 | 2024-12-19 19:28:00

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138****3993 2024-12-19 19:42:22
1、簽署確認書的贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并攜帶相關資料，如產權證或購買合同等；3、贈與公證費用辦理情況：贈與公證費用為評估價格的2%。印花稅是房管局評估價格的0、5%；上述三個項目通常由受贈人支付。
137****1887 2024-12-19 19:42:10
1、簽署確認書，贈與人與受贈人一起到房屋管理局簽署確認書，并攜帶物業產權證書或購買合同等相關資料；雙方房地產贈與人與受贈人就免費贈與達成協議，表明免費贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。此外，在贈與業務中，如果受贈人是未成年人，贈與人單方面出具的贈與書也具有法律效力。收費:簽訂委托書時，至少要收取所有雜費，包括測繪費，每份50元100平方米以下，每份200元公證費，100元查冊費。2、評估費:評估費是該物業評估價格的5‰，但每宗至少要收1000元。由于是贈與業務，評估價格通常低于市場價格。3、贈與公證費：贈與公證費為評估價的2%。4、納稅:向房管局辦理贈與登記。這個環節的收費比較復雜。到達房管局后，將重新評估該物業，包括契稅為房管局評估價格的3%；印花稅是房管局評估的0、5%；房地產權轉讓登記費為每宗80元(每多受贈人，加10元)。上述三項一般由受贈人支付。另外一項是土地出讓金，則取決于受贈物業的房地產性質，如部分房改房未繳納出讓金，則應由贈與人補足。值得一提的是，如果贈與房地產是房改房的性質，那么贈與手續結束后，其性質就會發生變化，變成商品房。5、新房產證注：贈與人與受贈人之間為直系親屬、婚姻的，免征契稅。父母與子女或夫妻之間的贈與免征契稅。
186****2233 2024-12-19 19:38:29
1、簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2、評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。4、繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%；印花稅為房管局評估價的0、5%；房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。5、出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
139****7561 2024-12-19 19:35:54
1、簽定確認單贈與人和受贈人一起到房產管理局簽定確認單，并備齊相關信息，如該物業房產證或訂購合同等；彼此房地產業贈與人同受贈人就免費贈與協議書，說明免費贈與是贈與人真實意愿，接納贈與是受贈人的真實意愿。此外，補充一點，在贈與業務流程之中，假如受贈人為未成年，贈與人單方面開具的贈與書也有法律認可。收費狀況：簽署授權委托書時起碼要搜集工本費附加費，其中包括測繪費，100平方米以下的每一份50元，公證費用每一份200元，查檔費100元。2、評定收費狀況：擔保費是這個物業評估價的5‰，但每宗起碼要扣除1000元。因為是贈與業務流程，評估價一般會較市場價低。3、申請辦理贈與公正收費狀況：贈與公證費用是評估價的2%。4、繳納稅款收費狀況：到房產局申請辦理贈與備案，這一環節的收費較為復雜，到房產管理局以后，會讓該物業管理然后重新做出評定，其中包括：房產契稅為房產管理局的評估價的3%；合同印花稅為房產管理局評估價的0、5%；房產不動產遷移評估費為每宗80元(每增加一位受贈人，則加10元)。之上三項一般均由受贈人付款。還有一項是土地出讓，則按照所贈送物業房屋性質來定，如部分沒有繳納土地出讓金的房改售房則需要贈與人補繳。值得一提的是，假如贈與房地產是房改售房屬性的，則通過此贈與辦理手續以后，就改變了性質，變為商住樓。5、出新房產證注：假如贈與人與受贈人之間有直系血親、家人得話，則免契稅。如父母和子女之間或夫妻間的贈與則免去房產契稅。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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