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回遷房怎么辦理過戶房產證

156****4922 | 回答4次 | 2024-12-20 08:22:01

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145****6598 2024-12-20 08:38:31
拆遷房屋是開發商在征地時安置拆遷戶的房屋。在二手市場，搬遷房屋約占市場的10%。這些搬遷房屋一般分為兩種情況：一種是業主已持有房產證；另一種是業主只持有搬遷協議。在第一種情況下，業主已取得商品小區房產證。這些搬遷房屋可以進行二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，房地產證書得到了房屋管理局的認可和監督。然而，在另一種情況下，業主手中只有開發商的搬遷協議。這些房屋在進行二手交易時，不能在房地產交易中心進行公證轉讓和更名。因為搬遷協議只是業主和開發商之間的私人協議，沒有產權證書，只有在產權證書出來后才能進行真正的轉讓交易。房屋拆遷安置協議、老房子拆遷價格證明、原房屋所有權證明等材料應當提交房地產登記事務中心。登記機關在繳納相應費用后，通過審核發放房產證。
137****5626 2024-12-20 08:36:49
拆遷房屋是開發商征地時安置拆遷戶的房屋。這些拆遷房屋可以做二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，房產證是房管局認可的，受其監管。但另一種情況是，業主手中只有開發商的拆遷協議。搬遷房屋的房產證應提交房屋拆遷安置協議、舊房拆遷價格憑證、原房屋所有權證等材料到房地產登記事務中心。
186****6552 2024-12-20 08:30:27
回遷房是開發商集體土地征收時，安裝回遷戶的房子。在二手市場上回遷房約占市場的10%上下，這種回遷房整體分兩種情況:一種是業主早已擁有房屋產權證；另一種是業主只擁有回遷協議。做為第一種情況，即業主取得了該商品小區里的房屋產權證。這種回遷房其實是可以做二手買賣或是租用買賣交易，畢竟在二手交易的過程當中，房地產證房產管理局認同，并受此監管的。但是另一種狀況，即業主手上僅有開發商的回遷協議。這些房子正在做二手交易時是不可以在房產交易中心做公正產權過戶和改名的。由于該回遷協議僅僅業主與開發商中間私人協議，尚沒有辦出房屋產權證，只有待房屋產權證出去之后才能做真正意義上的產權過戶買賣?；剡w房辦房產證需向不動產權事務中心遞交房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷做價憑據、原房屋產權證等相關材料。在交納相應的費用后，審批機關審批通過派發房屋產權證。
136****7619 2024-12-20 08:26:12
回遷房是開發商征收土地時，安置回遷戶的房屋。在二手市場上回遷房約占市場的10%左右，這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的房產證。這些回遷房是完全可以做二手買賣或者租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，并受其監督的。然而另一種情況，即業主手中只有開發商的回遷協議。這些房子在做二手交易時是不能在房產交易中心做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人協議，尚沒有辦出房產證，只能待房產證出來以后才能做真正的過戶交易?；剡w房辦理房產證應向不動產登記事務中心提交房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證等材料。在繳納相應的費用后，登記機關通過審核發放房產證。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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