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房產(chǎn)交易需要土地證嗎

177****7544 | 回答4次 | 2024-12-20 12:58:01

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189****3585 2024-12-20 13:13:21
不一定，分開來情況，有些需要有一些并不是需要使用土地證書的。情況一，土地是集體土地，便是鄉(xiāng)村的房子，土地是宅基地使用證，翠綠色土地證的那一種。假如是這種情況，是不可以過戶。情況二，遺留問題，就是以前房地產(chǎn)商有較大的土地證，并沒有將大土地證切分，造成每一戶沒有單獨(dú)土地，可是有房產(chǎn)證。還有一些房地產(chǎn)商并沒有繳清花費(fèi)而沒有辦理土地證，但也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房地產(chǎn)證能夠過戶的，可是，需到土地部門出證明，證明并沒有土地證，或是打印大國(guó)土證到房管所部門。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，便是也是屬于相關(guān)部門的，有很大土地證，并沒有將大土地證切分到每一戶，可是有房產(chǎn)證。這種情況房地產(chǎn)證能夠過戶的，可是，也要到土地部門出證明。
177****4738 2024-12-20 13:12:20
不一定，要分開情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國(guó)土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國(guó)土部門出證明。
199****3398 2024-12-20 13:04:15
第二，歷史遺留問題是開發(fā)商以前有大的土地證，沒有分割大的土地證，導(dǎo)致每個(gè)家庭沒有單獨(dú)的土地，但是有房產(chǎn)證。有些開發(fā)商沒有支付足夠的費(fèi)用，沒有申請(qǐng)土地證，但每個(gè)家庭都有房產(chǎn)證。在這種情況下，房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓。但需要向國(guó)土部門出具證明，證明沒有土地證明，或者向房管部門復(fù)印大國(guó)土地證明。
135****8519 2024-12-20 13:01:32
不一定，要分開，有的需要，有的不需要土地證。第一，土地是集體土地，是農(nóng)村房屋，土地是宅基地證，綠色土地證。在這種情況下，不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。第二，歷史遺留的問題是開發(fā)商以前有大土地證，沒有分割大土地證，導(dǎo)致每戶沒有單獨(dú)的土地，但有房地產(chǎn)證。也有一些開發(fā)商沒有繳納足夠的費(fèi)用，也沒有辦理土地證，但也是每戶都有房產(chǎn)證。在這種情況下，房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓，但需要向國(guó)土資源部門出具證明，證明沒有土地證，或者將大國(guó)土資源證復(fù)印給房管部門。第三，土地是國(guó)有劃撥的土地，也就是說，它仍然屬于政府。有大土地證，大土地證不分為每戶，但有房地產(chǎn)證。在這種情況下，房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓，但也要向國(guó)土資源部門出具證明。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
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6 70年
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