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滿五年二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算

135****5941 | 回答3次 | 2024-12-20 17:52:00

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177****3541 2024-12-20 18:08:05
二手房五年后需要區(qū)分是否屬于唯一住房。具體情況如下:如果不是唯一的住房，增值稅免征，契稅和個(gè)人所得稅只征收。第一，契稅稅率為3%；二是個(gè)人所得稅稅率可按全額1%或提供購(gòu)房發(fā)票，差額20%征收。假如是唯一的住房，只征收契稅。契稅稅率為1%-3%，第一套房90平方米以下，契稅稅率為1%，第一套房90平方米以上，契稅稅率為1.5%。因此，如果你買(mǎi)了五年的唯一房子，你只需要繳納契稅，以節(jié)省大量費(fèi)用。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，我們應(yīng)該了解所購(gòu)房屋是否符合五年的唯一條件，以便作為談判的依據(jù)。
133****9509 2024-12-20 18:06:18
二手房滿五年還要實(shí)際區(qū)別是否為唯一住房，詳細(xì)情況為：要不是唯一住房，增值稅免稅，只征契稅和個(gè)人所得稅。第一、契稅稅率為3%；第二、個(gè)人所得稅征收率可以按照全額的1%或者提供購(gòu)房發(fā)票，差值20%征繳。如果是唯一住房，只征繳契稅。契稅稅率是1%-3%，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%，首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%因此，如果購(gòu)買(mǎi)滿五年唯一住房，只需繳納契稅，節(jié)約一大筆開(kāi)支。因此我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)，要知道所購(gòu)房屋是否符合五年唯一的標(biāo)準(zhǔn)，確保在討價(jià)還價(jià)時(shí)做為商談根據(jù)。
135****2735 2024-12-20 17:59:01
二手房滿五年還需要具體區(qū)分是否屬于唯一住房，具體情況為：如果不是唯一住房，免征增值稅，只征契稅和個(gè)人所得稅。第一、契稅稅率為3%；第二、個(gè)人所得稅的稅率可以按全額1%或提供購(gòu)房發(fā)票，差額20%征收。如果是唯一住房，只征收契稅。契稅的稅率是1%-3%，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%，首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%所以，如果購(gòu)買(mǎi)滿五年唯一住房，只需繳納契稅，節(jié)省一大筆支出。所以我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)，要了解所購(gòu)房屋是否滿足五年唯一的條件，以便在議價(jià)時(shí)作為談判依據(jù)。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門(mén)獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門(mén)入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門(mén)戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受?chē)?guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車(chē)2號(hào)線或公交車(chē)可直達(dá)站廳。
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