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抵押無房產證的房子有效嗎

189****4765 | 回答4次 | 2024-12-26 12:52:01

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156****7518 2024-12-26 13:08:52
失效。房屋沒有產權證歸屬于權屬有爭議情況，這種房屋是不可以抵押的，因此抵押無房產證的房屋失效。《城市房地產業抵押登記管理辦法》第八條規定，以下房地產業不可抵押：(一)權屬有爭議房地產業;(二)用以文化教育、診療、市政工程等社會福利的房地產;(三)列入文化遺產保護的建筑物與有關鍵紀念意義的別的房屋建筑;(四)已依法公示列入拆遷范圍的房地產;(五)被依法被查封、扣留、管控或者以方式限定的房地產;(六)依法不可抵押的許多房地產業。
131****7054 2024-12-26 12:59:30
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條規定，以下房地產不得抵押:(一)有爭議權屬的房地產。(六)其他依法不能抵押的房地產。(四)房地產已經依法公布，納入拆遷范圍。(五)依法查封、扣押、監管或者限制的房地產。
199****3795 2024-12-26 12:57:50
無效。沒有房產證的房子是有爭議的，這種房子是不能抵押的，所以沒有房產證的房子是無效的。《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條規定，以下房地產不得抵押：（1）所有權有爭議的房地產；（2）教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；（3）文物保護建筑和其他具有重要紀念意義的建筑；（4）已依法公布的房地產；（5）被扣押、扣押、監督或其他形式限制的房地產；（6）其他依法不得抵押的房地產。
139****2242 2024-12-26 12:55:32
無效。房屋沒有房產證屬于權屬有爭議的情形，這類房屋是不能抵押的，所以抵押無房產證的房屋無效。《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條規定，下列房地產不得抵押：(一)權屬有爭議的房地產;(二)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;(六)依法不得抵押的其他房地產。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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