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房屋產權共有協議有效嗎

149****5217 | 回答3次 | 2025-01-05 08:40:01

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185****5921 2025-01-05 08:50:53
房屋產權共有協議是否有效，需要根據實際情況來看，如果簽了共有協議但沒有進行房地產的產權變更登記就是無效的。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
156****6115 2025-01-05 08:49:28
房屋產權共有協議是否有效，需要根據實際情況，簽訂共有協議但未登記房地產產權變更的，無效。《民法典》第二百零九條【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
132****6201 2025-01-05 08:42:51
房屋所有權一共有協議書是否可行，應該根據實際情況來看，假如簽訂了一共有協議書但未進行房地產行業的產權年限變更登記就是無效的。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生效力;沒經登記，不出現效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請辦理房地產變更登記，并憑發生變更房屋產權證書向平級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權證變更登記，經平級人民政府土地管理部門核查，由平級人民政府拆換或是變更土地使用證書。法律法規另有規定的除外，依照有關法律的規定辦理。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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