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二手房貸款要抵押物擔保嗎

136****6222 | 回答1次 | 2025-05-20 05:28:00

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130****2265 2025-05-20 05:33:41
二手房貸款通常需要抵押物擔保。一般情況下，借款人會將所購買的二手房抵押給貸款機構，以此作為貸款的擔保。這樣做的目的是為了降低貸款機構的風險，當借款人無法按時償還貸款時，貸款機構有權依法處置抵押物以清償債務。 不過，在某些特殊情況下，可能不需要抵押物擔保，比如借款人擁有非常良好的信用記錄、穩定且高額的收入，或者能提供其他形式的有效擔保（如質押、第三方保證等），貸款機構可能會考慮發放無抵押物擔保的貸款，但這種情況相對較少。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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