房屋產權涉及的范圍比較廣,相關的定義也比較多,即便是親力親為的去購房置業,也不一定能將其中的東西全部搞清楚,例如咱們馬上要講述到的房屋產權調換,就是很多朋友不了解的一個區域,下面,咱們就來詳細的介紹一下房屋產權調換是什么,房屋產權調換注意事項有哪些。
首先,咱們先介紹一下關于房屋產權調換的概念,所謂的房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換,并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。這是房屋拆遷中很常見的一個概念,在現實生活中經?？梢院唵巍Ｄ敲丛跍蕚浣邮芊课莓a權調換之前,咱們要做哪些準備工作,要注意哪些事項呢?
1、房屋產權調換面積問題
如果說要輪房屋產權調換中重要的問題,那么咱們肯定會說是房屋的面積問題。調換后的房屋面積若是比之前的面積小,那么大家肯定是不樂意的。這個面積直接與拆遷當事人雙方利益有直接的關系。我們主要說亮點:
一是對于人均居住面積不到本地政府規定的標準的,被拆遷人可直接依據政策的規定,要求調換房屋的面積達到國家規定的標準;二是調換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定,而不是以被拆遷房屋的價值來確定,除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。
2、原地還房
我們知道,影響房屋價格的因素很多,例如房屋面積、地段、環境、樓層等等,都是比較常見的。但是若是原地還房的話,這些因素的影響就會弱許多,原地還房中的原地,指的就是被拆遷房屋的原址。而對于是否原地還房,有些地區還是有比較明確的規定的,例如湖北省相關規定,只有基于公共利益、軍事設施建設需要以及城市規劃確定的不適宜原地還房的,才可另行安置房屋,因此,除以上所列三種情形以外,原地還房均應在被拆遷房屋原址還房。
3、簽訂產權調換協議
我們知道,不管是做什么買賣,什么交易,想要合法合規,確保自己的利益,那么簽訂合同或者是協議就是必須的,也是好的方式,只要有了協議的保障,那么交易雙方就不敢做出太過越矩的事情。
