對于不太了解房地產(chǎn)行業(yè)的普通人來說，可能對開發(fā)商、投資商、發(fā)展商這種概念傻傻分不清楚，以為都是代表一個意思。其實(shí)，這三者都屬于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)最為中心的行業(yè)之一，都以房地產(chǎn)相關(guān)工作為盈利工具，但他們從事的工作內(nèi)容及盈利模式有著本質(zhì)的區(qū)別。

開發(fā)商是以銷售為盈利模式，主要就是找項(xiàng)目，簽地皮，辦理相關(guān)手續(xù)和對樓盤進(jìn)行建設(shè)等，通俗說就是我們講的蓋房子的公司。投資商就是對項(xiàng)目進(jìn)行考核，認(rèn)為有投資潛力就進(jìn)行投資開發(fā)，以期回報，他并不一定是蓋房子的，可能只是購買一些房產(chǎn)物業(yè)來進(jìn)行投資。簡單來說就是：投資商投錢，開發(fā)商干事。

而發(fā)展商是以長期的租賃或投資收益為盈利模式的(一般都是商業(yè)地產(chǎn))，開發(fā)商是發(fā)展商的初級階段，真正有實(shí)力的公司才會去做發(fā)展商，因?yàn)閺拈L遠(yuǎn)來看，土地是升值的，投資或租賃收益才是最穩(wěn)定的回報方式。