購(gòu)買二手房正常情況下，是不需要繳納維修基金的，因?yàn)橘I新房的維修基金已經(jīng)繳納了，但是一旦買新房的時(shí)候維修基金出現(xiàn)緩交等情況，就需要補(bǔ)繳維修基金，否則不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)然了，以下我們就來為大家介紹買二手房要繳納多少維修基金問題。

購(gòu)買二手房在哪里交房屋維修基金

一般不用繳納，維修資金是新建商品房在收房的時(shí)候由業(yè)主來繳納的，并且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，不用重新繳納維修資金，只需將原業(yè)主名下的維修資金過戶到自己的名下就可以了。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金，否則無法取得房產(chǎn)證。”據(jù)工作人員介紹，對(duì)于沒有繳納住宅維修資金的業(yè)主，需按情況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交。“如果房屋已納入住宅維修資金繳存范圍，但業(yè)主如果沒有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒有納入繳存范圍的則實(shí)行暫緩繳存。

例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已繳納住宅維修資金，其他未繳納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交。”工作人員表示，維修資金余額不足首期繳存額30%的同樣需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個(gè)錢到底誰出，由買賣雙方自己進(jìn)行協(xié)商。

購(gòu)買二手房交多少房屋維修基金

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

具體規(guī)定，首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù),分別按以下比例繳存：

1、配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按1.5%、購(gòu)房人按1%繳存維修基金。

2、不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按1%繳存維修基金。

以上就是關(guān)于二手房的房屋維修基金怎么計(jì)算以及二手房的房屋維修基金在哪繳納的問題的介紹了，另外在這里提醒一定要留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒有了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，即使交付了全部房款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。