結(jié)婚后購買二套房一般都會辦理公證，這關(guān)系到夫妻雙方財產(chǎn)的歸屬和劃分，在買房的時候還會要求雙方必須同時到場見證，這種情況下就算委托代辦也是不會受理的。那么結(jié)婚后購買二套房公證流程是什么呢？結(jié)婚后購買二套房公證需要哪些材料呢？

結(jié)婚后購買二套房公證流程是什么？

1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況，期間賣方需提供房屋權(quán)證書、身份證等有效證件。

2、若賣方房屋合法，可進行期房交易，買方交定金（不是必選項），雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細(xì)記錄，一式三份。

3、房地產(chǎn)管理部門接受申請后查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合上市交易的條件，將準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；若房屋產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。

4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

結(jié)婚后購買二套房公證需要哪些材料？

1、夫妻雙方身份證明，如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護照、（港澳臺僑胞）回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明；

2、委托書及代理人身份證明；

3、房地產(chǎn)權(quán)證（或國有土地使用證，期房）；

4、內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證（期房）；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）；

6、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋權(quán)證和國有土地使用證（現(xiàn)房）

7、內(nèi)（外）銷商品預(yù)（出）售合同（商品房 交易）或房屋買賣合同（二手房交易）

8、國家機關(guān)、團體、國有企業(yè)應(yīng)提供上級主管部門批準(zhǔn)購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會同意購房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會同意購房的決議；

9、付款賃證（如已付款）；

10、前手購房合同、契稅憑證（二手房）；

11、其他應(yīng)提供的材料。

以上就是關(guān)于結(jié)婚后購買二套房公證流程是什么以及結(jié)婚后購買二套房公正需要哪些材料的介紹了，準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格，委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。