很多人在現(xiàn)今選擇將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓便會(huì)涉及到兩方，雙方會(huì)需要簽訂二手房轉(zhuǎn)讓合同。那么二手房轉(zhuǎn)讓合同是？二手房轉(zhuǎn)讓合同需注意的事項(xiàng)。來了解相關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓合同的一些的事項(xiàng)吧。

１、一定要確認(rèn)好房主的真實(shí)身份

簽訂合同之前要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要的就是核實(shí)相關(guān)房主的身份。所以業(yè)主證件的真實(shí)性和業(yè)主身份的一致性是簽訂合同的前提條件，尤其是第三方作為相關(guān)居間擔(dān)保的情況下，這個(gè)問題更要引起相關(guān)注意。

２、明確好雙方的違約責(zé)任

房產(chǎn)交易很是復(fù)雜，設(shè)計(jì)的相關(guān)金額也很大，有時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)一些相關(guān)意想不到的情況，從而導(dǎo)致了違約的情況。在簽署合同的相關(guān)時(shí)候就明確寫清楚雙方的責(zé)任與權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，而其中的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

有一個(gè)要注意的是，合同當(dāng)中違約金的比例都有說明，但是賠付時(shí)間沒有具體的款項(xiàng)，導(dǎo)致了違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，因此因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的終落實(shí)。

３、標(biāo)明付款過戶時(shí)間

實(shí)際的操作當(dāng)中買方一般會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分，在不同的時(shí)間打給房主，所以需要明確好買方的付款時(shí)間，而買方則有權(quán)利知道房主的過戶時(shí)間。

４、注明費(fèi)用交接時(shí)間

一定要注、電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期，交接時(shí)間的明確是劃分責(zé)任的一個(gè)關(guān)鍵。如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

５、要有代理費(fèi)明細(xì)單

現(xiàn)在通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

６、買方一定要見房主

有一些經(jīng)紀(jì)公司出現(xiàn)一房多賣的情況，在收完一個(gè)客戶的定金之后，還會(huì)帶其他的客戶看房，看后誰出價(jià)高就賣給誰。而理由則常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款。因此在買房中一定要約見房主當(dāng)面核實(shí)，以揭穿經(jīng)紀(jì)公司的行為。

７、學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

８、有時(shí)候買賣雙方在簽訂合同的時(shí)候會(huì)遇到一些合同條款不明確，或者是需要進(jìn)一步約定的情況，那么就要在相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，這樣會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

二手房轉(zhuǎn)讓合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得權(quán)的一方為買受人或者買方。

文章對二手房轉(zhuǎn)讓合同有較為詳細(xì)的解析，有二手房轉(zhuǎn)讓合同簽訂注意事項(xiàng)的相關(guān)列舉。望對你轉(zhuǎn)讓二手房有一定的幫助。