采光差、供暖不足、通風(fēng)不暢、物業(yè)不到位等問(wèn)題在冬季很容易凸現(xiàn)出來(lái)，因此冬季買(mǎi)二手房的人逐漸增多。但在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者往往對(duì)驗(yàn)房環(huán)節(jié)了解較少，因此產(chǎn)生的糾紛也層出不窮，那么二手房驗(yàn)房流程有哪些？為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者一定要提前了解，做到知己知彼。

購(gòu)房者在檢查房屋時(shí)需要著重檢查以下幾個(gè)方面：

一、房屋面積。

雖然二手房所見(jiàn)即所得，但是依然有很多案例顯示房屋產(chǎn)權(quán)證的面積和實(shí)際面積有所出入。由于二手房往往以套為單位出售，因此如果合同中沒(méi)有明確的規(guī)定，房屋交易完成后購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)面積有出入也很難維權(quán)。因此建議購(gòu)房者首先在買(mǎi)賣(mài)合同中積誤差進(jìn)行約定，其次在驗(yàn)房時(shí)對(duì)房屋的尺寸進(jìn)行查驗(yàn)。除了測(cè)量實(shí)際面積之外，還應(yīng)該查看是否有原業(yè)主私自搭建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)，走廊的情況；原業(yè)主是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)封閉等。

二、檢查內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

檢查墻體和墻角：首先要確定承重墻的位置以便重新裝修。其次可以通過(guò)觀察墻角來(lái)了解房屋結(jié)構(gòu)情況，墻角有斜向45度的裂縫說(shuō)明房屋下沉，這是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題。第三要查看墻角是否有裂縫，滲水、發(fā)霉等情況。

檢查內(nèi)部結(jié)構(gòu)：好能向原房主要到房屋的戶型圖，可以看到哪些墻是原有的，哪些墻是裝修后做的，陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的等，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算。

三、檢查漏水。

漏水是二手房比較容易出現(xiàn)的一個(gè)問(wèn)題。有兩種情況，檢查樓上是否漏水，可觀察天花板、墻面是否水漬、掉漆、脫落的痕跡。對(duì)于頂層住戶來(lái)說(shuō)，下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水也是關(guān)鍵。檢查自家是否漏水，容易出現(xiàn)的地方為衛(wèi)生間，購(gòu)房者可以在衛(wèi)生間蓄水，并且請(qǐng)下層住戶進(jìn)行協(xié)助24小時(shí)后進(jìn)行觀察。當(dāng)然購(gòu)房者可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)檢測(cè)。

四、檢查裝修。

裝修材料可以在購(gòu)房者購(gòu)房后進(jìn)行翻新時(shí)改變，但是房屋原本的格局是沒(méi)有辦法做改變的，因此看房時(shí)不要被裝修所迷惑，要問(wèn)清房子的格局。

五、其他注意事項(xiàng)。

（1）打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量，水壓；

（2）打開(kāi)電視看一看能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；

（3）確認(rèn)房子的供電容量；

（4）觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；

（5）電話線的接通情況；

（6）的接通情況等等。

寒冷的冬季能夠選購(gòu)一套二手房并順利入住一定是令人高興的事情，而提前了解相關(guān)知識(shí)對(duì)于您選購(gòu)二手房有很多的幫助。