隨著近年來(lái)商品房項(xiàng)目的批量交付，收房時(shí)會(huì)出現(xiàn)的糾紛也越來(lái)越多，所以建議業(yè)主在收房之前提前了解當(dāng)?shù)氐氖辗空撸员銇?lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。如果開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主支付的費(fèi)用不合理的話，業(yè)主可以通過(guò)法律渠道維護(hù)自身權(quán)益。那么收房的時(shí)候業(yè)主需要帶什么資料？收房的時(shí)候業(yè)主需要注意哪些細(xì)節(jié)？

收房的時(shí)候業(yè)主需要帶什么資料？

收房的時(shí)候，業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購(gòu)房合同，收款收據(jù)，還有大修基金，有的還要提供契稅繳納。同時(shí)，業(yè)主還要注意好以下幾點(diǎn)問(wèn)題：

1、各種收房資料要齊備：業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。

2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房：一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣。

3、簽收房文件時(shí)“留一手”：一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。

4、仔細(xì)查看《備案表》：按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付的項(xiàng)目。

5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)：一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。

收房的時(shí)候業(yè)主需要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、面積超3%應(yīng)由開(kāi)發(fā)商埋單：由于終房屋面積和合同面積有不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。按照《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

2、物業(yè)費(fèi)不能墊付：很多購(gòu)房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購(gòu)房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬(wàn)別輕易交錢(qián)。

3、契稅不能代收：很多購(gòu)房者還收到過(guò)代征契稅的通知，按照開(kāi)發(fā)商的要求，要繳納契稅、專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開(kāi)發(fā)商代交契稅，購(gòu)房者可能會(huì)不能直接拿到，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，所以要謹(jǐn)慎。

以上就是收房的時(shí)候業(yè)主需要帶什么資料，以及收房的時(shí)候業(yè)主需要注意哪些細(xì)節(jié)的全部?jī)?nèi)容，在商品房買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。