隨著房屋建造量、房屋成交量的持續(xù)上漲，關(guān)于驗(yàn)收房的問題也越來越多，那么究竟是先驗(yàn)房還是先收房呢？先驗(yàn)房后收房有沒有什么法律依據(jù)呢？

先驗(yàn)房還是先收房？

當(dāng)然是可以先收房再進(jìn)行驗(yàn)房的，但是我們提倡的是先驗(yàn)房后收房，這樣體現(xiàn)得更謹(jǐn)慎、合理一些，有時(shí)更可以做到防患于未然。

房屋作為大宗商品，住宅質(zhì)量自然至關(guān)重要。購(gòu)房者有權(quán)拒絕產(chǎn)品質(zhì)量存在問題的房屋，法律上規(guī)定開發(fā)商交付樓房是要符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到交付條件，且具備使用功能損壞，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商修復(fù)，直至達(dá)到交付條件。

同時(shí)，只有國(guó)家建設(shè)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》在工程驗(yàn)收工作中對(duì)社會(huì)公眾具有公示效力的法定證明文件；若是沒有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，業(yè)主同樣也可以拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

綜上所述，依據(jù)小編的建議和廣大購(gòu)房者們的驗(yàn)收房經(jīng)驗(yàn)來看，更好的、更謹(jǐn)慎小心的選擇是先驗(yàn)房后收房。

先驗(yàn)房后收房有沒有法律依據(jù)？

任何房屋交易進(jìn)行到驗(yàn)房和收房這一環(huán)節(jié)時(shí)，必然經(jīng)歷了房屋買賣合同的協(xié)商與簽訂，其中我國(guó)《合同法》中，對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定與約束：

a.第157條規(guī)定：買受人收到標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。

b.第158條規(guī)定：當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。

c.不對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，買受人就無法發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量是否符合約定，也就無法在合理期間內(nèi)通知出賣人是拒絕還是接受標(biāo)的物。

d.如果作出不論標(biāo)的物品質(zhì)如何，不經(jīng)驗(yàn)收而其權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)至買受人的解釋，則失去了合同的本質(zhì)特征，體現(xiàn)出了法律地位的不平等和簽訂后果的不公平。

對(duì)于“先驗(yàn)房還是先收房”的問題，答案就是不論先驗(yàn)房再收房，還是先收房后驗(yàn)房都是可以采取的，但是被人們多多提倡的是先驗(yàn)房后收房。至于先驗(yàn)房后收房有沒有法律依據(jù)，答案是肯定有，想要了解更多有關(guān)知識(shí)的購(gòu)房者們，可以閱讀《合同法》和其他相關(guān)文件。