在買房過(guò)程中，多數(shù)人對(duì)其開發(fā)商延期交房的法律依據(jù)不是很了解，房屋開發(fā)商為了逃避賠償責(zé)任，常常會(huì)找出各種借口來(lái)搪塞，這樣就會(huì)給買房者的利益帶來(lái)很大的損失。那么，開發(fā)商延遲交房怎么算違約金？逾期交房除違約金外是否應(yīng)賠償房款利息？

開發(fā)商延遲交房怎么算違約金？

一、在《商品房買賣合同》中將其對(duì)房屋交付的具體時(shí)間都作為一個(gè)明確的約定，在很多的實(shí)踐之中，許多開發(fā)商并沒(méi)有按照合同約定時(shí)間交房。當(dāng)然其原因很多，有些則是有著正當(dāng)合法理由的，開發(fā)商無(wú)需對(duì)逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任，但沒(méi)有正當(dāng)合法理由的，開發(fā)商則需承擔(dān)違約責(zé)任。

二、開發(fā)商延期交房一般分為兩種情況：一是在合同上約定的入住的時(shí)間到來(lái)的，開發(fā)商未能完工，卻通知了買房者入住；二是房屋實(shí)際并沒(méi)有完工，也沒(méi)有達(dá)到入住條件，開發(fā)商未按合同約定時(shí)間辦理入住手續(xù)，也通知買房都入住。

上述行為已構(gòu)成開發(fā)商延期交房，開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房?jī)r(jià)款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實(shí)際交付之日。如開發(fā)商交房超過(guò)了一定的期限，買方則有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時(shí)間。

逾期交房除違約金外是否應(yīng)賠償房款利息？

一、按合同法第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

二、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

四、如開發(fā)商沒(méi)有書面通知你逾期交房原因，且時(shí)間易長(zhǎng)達(dá)五年，你可以要求開發(fā)商解除合同、退還購(gòu)房款，并要求其賠償：

1、這幾年沒(méi)房住而去租房的房租；

2、同等面積類似地段商品房的上格。

以上就是開發(fā)商延遲交房怎么算違約金？逾期交房除違約金外是否應(yīng)賠償房款利息的全部?jī)?nèi)容，實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任。一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。