很多買了新房的購房者，在收房驗房的時候，會測量房屋面積，但如果實測面積與購房合同中開發(fā)商承諾的面積不一致。出現(xiàn)這種情況，是誰的問題，又該如何解決呢？
我們購買的商品房的房屋建筑面積一般由兩部分組成——室內(nèi)面積和公攤面積。公攤面積指直接為居住服務的公共空間，比如過道、樓梯等等。
這部分空間分攤到每套房中，由買房人公攤，所以稱之為公攤面積，除此之外才是真正的套內(nèi)使用面積。
在房屋面積的測繪流程上，是由開發(fā)商向房管局報備房屋面積后，由房管局指定專門的測繪公司進行房屋面積的測繪，一般是比較性的。
正常情況下，只要是報房管局備案的，房管局會審核，發(fā)現(xiàn)有問題，會找測繪所復核。
二、自測為何有誤差
購房者在收房時都會自己測繪房屋面積，但面積計算方法不正確，加上沒有專業(yè)工具，一般會和開發(fā)商給出的面積有所誤差。
一般來說，每棟樓的每個功能區(qū)都有相應的公攤系數(shù)分攤系數(shù)，分攤系數(shù)是根據(jù)總的面積和共用面積之比求出的，而具體的分攤面積要看是否使用。
比如樓梯，一樓不使用，則不分攤樓梯的面積，但是要做一級分攤，而一級分攤的面積則是根據(jù)其墻面的1/2面積的總和與其建筑面積之比求出，這也就造成了購房者的測算和開發(fā)商給出的面積有時會存在誤差。
三、誤差大可按國家規(guī)定多退少補
國家有相關規(guī)定，如果面積存在誤差的話，誤差在3%以內(nèi)則多退少補，超出3%的地方購房者可以無償獲得。
如果是面積變少，那么3%的部分由開發(fā)商退房款給購房者，超出3%的部分開發(fā)商則要雙倍賠償。
所以，如果購房者認為房屋面積不正確，可以到所屬房管局進行查詢，同時委托專業(yè)的測繪公司進行測繪并出具證明，如果面積真有誤差，是可以要求開發(fā)商進行賠償?shù)摹?/p>
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-10
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