契稅、營業(yè)稅政策的調(diào)整以及實施,使得二手房的交易量不斷增加。二手房相比新房,具有無與倫比的,那就是可以即買即住,物業(yè)好壞、居住舒適度高低問問周邊的鄰居就可以知道了。但是二手房交易流程復(fù)雜,買房糾紛也多,而且由于大多數(shù)二手房都是裝修好的房子,質(zhì)量問題就不容易判斷。那么,買房過程中,常見的二手房質(zhì)量問題有哪些呢?買二手房時,又如何辨別房子的質(zhì)量好壞?
常見的二手房質(zhì)量問題有哪些?
1、漏水和滲水,即屋面、水箱、樓地面、上下水管道和衛(wèi)生潔具漏水,以及墻面滲水。房屋質(zhì)量問題中,這些是常見不過的了。
2、上下水管或洗菜盆、衛(wèi)生器具排水不通暢,衛(wèi)生間地漏有積水,以及雨后陽臺積水也是不容忽視的質(zhì)量問題。
3、由于裝修的材料不好或者是居住年限較長,粉刷好的墻面容易起殼;如果房屋建筑質(zhì)量存在重大問題,則地面、墻面容易出現(xiàn)裂縫;注意看下墻體、地面平整度偏差是否在允許范圍。
4、鋼門窗滲水、銹蝕,開啟不靈活,關(guān)閉不密封,零件脫落,損壞多。這些也都會給居住者帶來麻煩,引起不便。
5、電源插座是否帶電,電壓是否穩(wěn)定。
6、抽氣道、吸排油煙道排氣是否暢通。
6招辨別質(zhì)量好壞
1、看房屋有沒有縫隙,如果房屋的地面和墻上有裂縫,則要看是什么樣的裂縫。如果只是與房間橫梁平行的裂縫,這種質(zhì)量問題基本不存在危險,修補后也不會妨礙使用。
而如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,則說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。另外,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房屋存在重大的安全隱患,價格再也不能買。
2、測衛(wèi)生間通風(fēng),衛(wèi)生間除了如廁的功能外,還兼具洗漱等功能,與我們的生活息息相關(guān),也關(guān)系到我們生活方便與否和舒適度的高低。衛(wèi)生間常見的就是異味、潮濕等問題,因此衛(wèi)生間通風(fēng)性能是一個重點考察內(nèi)容。
除了要查看通風(fēng)口是否存有建筑垃圾之外,還應(yīng)該用煙霧來檢測排風(fēng)裝置的抽力。具體辦法就是利用廢紙點燃之后放置在排風(fēng)口下方約10公分處,觀察所產(chǎn)生的煙氣是否能夠在極短的時間內(nèi)排出。如果排氣效果不佳,則有可能是排氣管與排氣口連接不緊密,造成排氣不暢,也有可能是排氣裝置抽力不足,需更換新設(shè)備。
3、用衛(wèi)生紙測滲漏,針對馬桶、管道接頭處容易出現(xiàn)滲漏的情況,用衛(wèi)生紙試下即可。馬桶是否漏水,只需找來幾張衛(wèi)生紙,沿著馬桶底部擦拭一遍,如衛(wèi)生紙上沒有吸水,則表明馬桶密封性能良好。
對于管道來說也是同樣的道理,如果管道出現(xiàn)滲漏,需進(jìn)行維修或者更換,以免管道進(jìn)一步老化導(dǎo)致管道爆裂而造成更為惡劣的后果,如木質(zhì)地板被浸泡等。
4、用紙條檢查門窗密封性,門窗經(jīng)過長時間使用之后會變形,嚴(yán)重者會影響到使用。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。如發(fā)現(xiàn)各個受力點并不均勻,說明已經(jīng)變形,需要進(jìn)行修理。
5、檢查市政配套設(shè)施,打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓,一定要查看一下水表,并在保證房內(nèi)水龍頭在緊閉的情況下,查看水表是否走動,如有走動,則表管出現(xiàn)漏水;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬,戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;關(guān)于居民樓漏電而造成人員傷亡的報道并不少見,空氣開關(guān)都帶有保護(hù)裝置,如果發(fā)生漏電會出現(xiàn)無故跳閘現(xiàn)象,不妨將空氣開關(guān)全部打開,看看是否會出現(xiàn)這種情形,如果跳閘并反復(fù)多次,很有可能漏電。打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少臺的節(jié)目;查看煤氣的接通情況。
6、在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電等問題,都容易形成安全隱患,應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查。
在買房時,不能心急也不能馬虎大意,一定要多留意多長個心眼。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,有些是不太好解決的,而且還會影響到日常的居住。另外,很多人買二手房也是為了省去自己裝修的麻煩,就一定要注意看下裝修材料的好壞及因居住年限而產(chǎn)生的一些磨損,避免買房后,還要自己花大量的錢去裝修。
