收房實際上是業(yè)主和開發(fā)商合同履行的重要部分。雖然在合同里還有其他事宜，如交付、辦理權(quán)證、保證房屋維修、物業(yè)管理等問題，但收房在合同中是重要的環(huán)節(jié)。

用戶不能等到手續(xù)都辦完后再去看房子，而是應(yīng)該先去看房，這是至關(guān)重要的。如果業(yè)主辦完手續(xù)再看房，開發(fā)商就會要求業(yè)主簽訂房屋交接單，簽字后開發(fā)商就認定“你已經(jīng)認為房子沒有質(zhì)量問題了”，一旦此后房屋真的出現(xiàn)問題，在法院訴訟當中這也成為了對開發(fā)商有利的憑證。

大雨過后再收房

目前，房屋存在“裂”跡的現(xiàn)象十分普遍。秦律師給業(yè)主們出了一招，收房的佳時間應(yīng)該是下過大雨之后的7-9天，因為下雨后房屋如果出現(xiàn)漏水情況，將在一個星期左右滲透樓層。這樣業(yè)主容易發(fā)現(xiàn)。

親自盯牢面積測量

一般的，業(yè)主買房時開發(fā)商會提供一個實測表，注明了樓層建設(shè)面積、公攤面積、陽臺面積多少等，但它卻是不符合法律規(guī)定的。什么才是真正的實測面積表呢?它必須標明樓盤的具體位置，整個樓層的功能分布，以及每個角落的長、寬尺寸要詳細標明，這樣的實測表才能讓業(yè)主隨時核對房屋大小。

如果你感覺房屋尺寸不正確，可以在市場上買到《房產(chǎn)測量規(guī)范》，并依據(jù)規(guī)范讓有關(guān)部門進行檢測。在的測量有了結(jié)果后，業(yè)主才算得到了一份真正的房屋實測技術(shù)報告。

集體收房好處多

收房過程中第一位的就是質(zhì)量問題，如果質(zhì)量不好，那可能持續(xù)相當長的時間，如果一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主自身無法入住外，甚至想轉(zhuǎn)賣也很困難。如果較多業(yè)主都對房屋質(zhì)量問題不滿，或是其他正當原因?qū)е聵I(yè)主不愿意收房，集體收房的話可以互相幫助，給開發(fā)商施壓。

逾期收房的法律風險

一般來說，購房者在約定期限內(nèi)無正當理由不去辦理交房手續(xù)，開發(fā)商房屋買賣合同中的相關(guān)風險責任得以減免，轉(zhuǎn)由購房者承擔相關(guān)責任。我國《合同法》規(guī)定，標的物毀損、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，在交付后由買受人承擔。由于買受人原因致使標的物不能按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。在開發(fā)商通知交房后，無論你是否辦理了交房手續(xù)，接收房屋與否，其風險均由你承擔，而且因該房屋發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費用也由你承擔。另外，如因你延期收房而導(dǎo)致開發(fā)商發(fā)生管理、維護房屋支出的，相關(guān)費用也由你承擔。