開發(fā)商逾期交房要承擔違約責任，那么買受人逾期收房會不會也構(gòu)成違約呢?嚴格的說，沒有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開發(fā)商符合交付條件而買受人沒有按約去收房，買受人就構(gòu)成了違約。違約所要承擔的責任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。
從法律層面上說，除另有約定外買受人逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業(yè)管理費用。高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”
同時按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，買受人作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費用。從合同層面上說，買受人的違約責任則要看商品房買賣合同對買受人逾期收房是如何具體約定的。買受人違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。
來源：購房網(wǎng) 2025-08-09
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