初次買房，很多人容易忽視了物業(yè)。而有過買房經(jīng)驗(yàn)的人們，再次買房時(shí)，則比較重視小區(qū)的物業(yè)管理好壞。今天，我們主要來講一講物業(yè)到底是做什么的，物業(yè)對我們有哪些影響，以及如何辨別物業(yè)服務(wù)好壞。

一、什么是物業(yè)？

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。

二、什么是物業(yè)管理公司？

物業(yè)管理公司，簡單的說，就是受業(yè)主委托管理小區(qū)的服務(wù)性企業(yè)。物業(yè)服務(wù)包括保潔、安保、小區(qū)綠化、水電費(fèi)和房屋維修。

三、物業(yè)的重要影響

1、對房價(jià)的影響

好的物業(yè)能夠讓房子更保值，甚至。在同一，建筑風(fēng)格、建筑年代、樓盤品質(zhì)和樓盤戶型產(chǎn)品都相近的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)水平高的小區(qū)，其二手房的價(jià)格就比物業(yè)服務(wù)水平低的小區(qū)要高出不少。

2、對日常生活的影響

日常生活中，總會(huì)碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業(yè)能夠及時(shí)處理業(yè)主反饋的各種問題，方便業(yè)主的生活。

3、對生活品質(zhì)的影響

小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施的維護(hù)，以及小區(qū)的安保水平如何，直接關(guān)系到業(yè)主能否擁有一個(gè)舒適的環(huán)境，并關(guān)系到業(yè)主的生命、財(cái)產(chǎn)安全。

四、怎么判斷物業(yè)好壞？

1、看保安對陌生人的態(tài)度

對于送外賣、送快遞、或者臨時(shí)出入的人，保安是問也不問，直接放行還是阻攔、讓進(jìn)行登記或者由對應(yīng)的業(yè)主到門衛(wèi)處來領(lǐng)取。

2、小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生環(huán)境

小區(qū)的綠植是否修剪整齊；公共墻面有無污漬；地面有無垃圾；水池的水質(zhì)如何。

3、小區(qū)的安保水平

保安對業(yè)主是否熟悉；保安多久巡邏一次；小區(qū)的監(jiān)控?cái)z像頭是否正常工作而不是只是擺設(shè)；對于底層的住戶，是否做足了安保措施。

4、公共設(shè)施的狀況

小區(qū)的單元門門禁是否正常使用；單元門的對講功能是否正常；各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施是否能正常使用；電梯運(yùn)行情況如何；消防設(shè)施、樓道燈等公共設(shè)施，是否完好。

5、了解物業(yè)的相關(guān)制度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

了解物業(yè)對進(jìn)出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業(yè)費(fèi)、水電、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)等的收取標(biāo)準(zhǔn)。