現(xiàn)在的人喜歡買了新房放著，或者是買新房當(dāng)成結(jié)婚用房，由于各種原因然后就一直空置著，也沒人入住，因此引發(fā)了關(guān)于不入住是否要交物業(yè)費(fèi)的問題，那么業(yè)主未收房物業(yè)管理費(fèi)怎么出呢？交房就要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？

業(yè)主未收房物業(yè)管理費(fèi)怎么出？

物業(yè)管理條例頒布之后，已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，只要商品房達(dá)到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)然，物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論。　

購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費(fèi)，因為不管你有沒有入住，物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)，包括保潔，保安等，并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務(wù)的。

按規(guī)定是應(yīng)該繳的，《商品房買賣合同》當(dāng)中有約定，超過一期限沒收房，同樣也是要收管理費(fèi)的，通常是沒有入住的第一年，按一半收取。

從開發(fā)商入伙通知書日期為準(zhǔn)開始計算物業(yè)管理費(fèi)，一般是全額繳納物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金等，也可以看看已經(jīng)收房業(yè)主的前期物業(yè)管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業(yè)公司協(xié)商根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理條例按比例繳納。

交房就要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？

物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

以上就是關(guān)于業(yè)主未收房時物業(yè)管理費(fèi)怎么出以及交房時物業(yè)管理費(fèi)的繳納問題了，物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的不同服務(wù)項目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的，有些項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主面議洽談而定的。