很多人在購(gòu)買房屋簽訂合同的時(shí)候都是注意的，因?yàn)橛泻芏喟咐某霈F(xiàn)讓人們提高了警惕，但在后交房的時(shí)候往往容易忽略很多細(xì)節(jié)，下面我們就給你介紹一下物業(yè)交房的時(shí)候注意事項(xiàng)。

第一、注意細(xì)節(jié)

1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有，說(shuō)明房屋在防水功能方面存在問題。

2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。對(duì)于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。

3、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，可以用小錘子敲打。如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說(shuō)明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象，檢查時(shí)可以點(diǎn)燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應(yīng)該及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系。

5、衛(wèi)生間應(yīng)進(jìn)行防水檢查，可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時(shí)后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象，如果沒有，則證明防水性良好。

6、業(yè)主還需自備小燈，驗(yàn)房時(shí)可以將其插入電路插孔，檢查是否有點(diǎn)，小燈是否亮起。插上小燈的時(shí)候，還需要插孔閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)于的電閘，看看各電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)如常。

7、記錄房屋的水電氣三表，這也是重要的。

第二、房屋常見質(zhì)量問題

常見的房屋質(zhì)量問題如下：

1、樓體不穩(wěn)定

表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或 在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度 不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

3、隔音、隔熱效果差

住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。

4、門、窗密閉性差、變形

門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

以上就是關(guān)于物業(yè)交房注意事項(xiàng)，希望上面介紹的一些細(xì)節(jié)還有常見的質(zhì)量問題對(duì)您有所幫助。