開發(fā)商想把一塊公用配套場所的產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，溫州嘉鴻花園小區(qū)的業(yè)委會認(rèn)為這是侵權(quán)行為，于是把開發(fā)商告上了法庭。這是２０１３年３月溫州開全國先例對業(yè)委會批準(zhǔn)登記法人資格后，業(yè)委會以自己名義起訴的一起案件。

成立業(yè)主委員會

住房體制改革在實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)私有化的同時，也使得小區(qū)建筑的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)多元化，業(yè)主各自擁有專屬部分又對公共部分共同享有權(quán)利。為了創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，解決業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)之間的紛爭，需要一個超越業(yè)主個人的團(tuán)體，以簽訂管理規(guī)約，處理共同事務(wù)。在此需求的基礎(chǔ)上，業(yè)委會應(yīng)運而生。

根據(jù)寧波市住房保障根據(jù)全國《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《浙江省物業(yè)管理條例》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》及相關(guān)法規(guī)文件，結(jié)合本市實際，制定寧波市業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則。

規(guī)則指出：業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，依法履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，依法履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，接受業(yè)主的監(jiān)督。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行約定，規(guī)范服務(wù)行為。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督和指導(dǎo)。積極社區(qū)居民委員會的工作，接受社區(qū)居民委員會監(jiān)督和指導(dǎo)，發(fā)布重大決定前應(yīng)先聽取社區(qū)居民委員會建議，與社區(qū)居民委員會合作并公安機關(guān)共同做好社會治安等相關(guān)工作。

業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)服務(wù)的實施情況；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用；

（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

以上就是關(guān)于業(yè)主委員會的一些知識。業(yè)主委員會作為業(yè)主權(quán)利表達(dá)的機構(gòu)能夠代表業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益。