相信很多人都可能有這樣的體會(huì)，買房子很容易但是退房難。購房者如果發(fā)現(xiàn)房子有問題，應(yīng)該先吃透相關(guān)法規(guī)再說退房。如果買了商品房，但不滿足退房條件能退嗎？商品房退房能否退全款呢？

買商品房不滿足退房條件能退嗎？

買商品房退房條件具體需要買賣雙方協(xié)商，協(xié)商一致都是可以退的，通常情況下退房方即使退房成功也需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。能否退房，要看購房者的退房理由。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況購房者可以退房：

1、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房者，購房者可以退房；

3、面積誤差絕對(duì)值超過3%，購房者可以退房；

4、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以退房；

5、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房。

商品房退房能否退全款？

可以退，但是退不了全額，要扣掉你所交款項(xiàng)的8%的違約金，這個(gè)合同有法律效益，你好去查一下是否有商品房預(yù)售許可證，在法律上不能用無根據(jù)的推測(cè)，一定要搞清楚。

如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，那你就可以起訴。在起訴期間，開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證沒有下來，你就有80%能勝。此外，還有以下幾種情況：

1、延遲交房：一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

以上就是買商品房不滿足退房條件能退嗎？退房能否退全款的全部?jī)?nèi)容，在退房款的金額上，購房者一次性付清房款的，除了退還所付房款，還需要退相應(yīng)的利息；通過貸款購房的，開發(fā)商需要將首付款退還給購房者，銀行借款交還給銀行（視為提前還款）。