我們知道買東西的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)有問題就有可能換貨，嚴(yán)重的話還會(huì)要求退貨，商品房也不例外，只要符合一定條件也可以申請(qǐng)退房。那么，商品房退房流程是什么？商品房退房協(xié)議范本又怎么寫呢？下文會(huì)一一告訴大家。

商品房退房流程

１、向開發(fā)商發(fā)出一份解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。　

２、在購房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

３、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行，開發(fā)商在歸還購房款時(shí)應(yīng)將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

商品房退房協(xié)議范本

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及預(yù)售商品房退房若干規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿原因要求退房，該房屋座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，商品房預(yù)售許可證為　（ ）市房預(yù)準(zhǔn)字第（ ）號(hào)，于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽訂的商品房買賣合同（合同編號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），并于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日經(jīng)＿＿＿＿＿＿市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理登記備案，備案號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

現(xiàn)雙方一致達(dá)成協(xié)議，同意解除該商品房買賣合同。該協(xié)議書簽訂后出賣人將原購房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元退還給買受人，退房手續(xù)及合同中涉及的附加條款等均由出賣人和買受人協(xié)商后自行解決，協(xié)商內(nèi)容請(qǐng)?zhí)顚懺诒緟f(xié)議書背面（如無其他協(xié)議，請(qǐng)?jiān)诒趁孀⒚髻I賣雙方均無異議）。

本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。該協(xié)議生效后，出賣人應(yīng)及時(shí)向＿＿＿＿＿＿市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理申請(qǐng)辦理退房注銷備案手續(xù)。以上所簽內(nèi)容真實(shí)有效，如有不實(shí)，協(xié)議雙方愿承擔(dān)一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

出賣人（公章）： 　

買受人： 　

法定代表人：（簽字、私章）

委托代理人： 　

簽訂日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日 　

注：該協(xié)議書一式三份，出賣人、買受人、＿＿＿＿市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理各一份。

以上就是為大家介紹的商品房退房流程以及商品房退房協(xié)議的范本。在此建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，希望對(duì)大家有所幫助！