商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，因為商品房交易周期長，涉及資金量比較大、其中的技術(shù)問題還很多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系及其復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴格。買房者如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，可以要求申請退房，那么如何申請仲裁退房？退房仲裁需要請律師嗎？

如何申請仲裁退房？

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房：

一、如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。

二、對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

三、當事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

四、當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。

退房仲裁需要請律師嗎？

如果自己能搞定也可以不用請律師，勞動仲裁是技巧性很強的專業(yè)工作，建議委托專業(yè)律師代理為宜。退房仲裁需要請律師要看自身的法律知識充不充足以及經(jīng)濟條件來決定；

一、打官司要不要請律師完全取決于當事人自己；

二、在現(xiàn)今階段，請律師所支付的律師費一般都是很貴的；

三、是否請律師是你的權(quán)利，沒有人強迫你。但仲裁和訴訟一樣是一件專業(yè)性很強的工作，而且小城市的仲裁員的水平實在不怎么樣，我認為你應(yīng)該請個律師，不要因小失大。

開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

以上就是如何申請仲裁退房，以及退房仲裁需要請律師嗎的全部內(nèi)容，如果開發(fā)商不同意，購房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的應(yīng)由開發(fā)商賠償。