為規(guī)范商品房的退房認(rèn)購行為，保障交易雙方的合同權(quán)益，做好協(xié)稅和護(hù)稅，規(guī)范規(guī)定將不合理的退房一律通過搖號去銷售，堅(jiān)決打擊投機(jī)以及的行為，必將促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。那么我們就來瞧瞧商品房的退房搖號的注意事項(xiàng)以及認(rèn)購搖號須知。

退房搖號的注意事項(xiàng)

１．認(rèn)購人不得同時(shí)申請認(rèn)購多個(gè)房源、獲取兩個(gè)及兩個(gè)以上認(rèn)購號碼；往期已中過簽的認(rèn)購人不得再次申請認(rèn)購；認(rèn)購人家庭無住房的才能參與住宅認(rèn)購，認(rèn)購人家庭其它成員視同參與認(rèn)購；車位（庫）必須符合車位購買條件的小區(qū)業(yè)主認(rèn)購；儲藏室必須由小區(qū)業(yè)主認(rèn)購。

２．認(rèn)購人家庭成員含認(rèn)購人、配偶及未成年子女。身份證件、戶口本、婚姻證明須提供原件和復(fù)印件。認(rèn)購住宅的由房產(chǎn)局統(tǒng)一進(jìn)行無住房信息查詢，符合條件的自受理后順延三個(gè)工作日領(lǐng)取住宅認(rèn)購證明。

３．總房款在50萬以下、50至100萬及100萬以上的，認(rèn)購保證金分別為1萬、2萬及3萬。

４．認(rèn)購保證金由銀行統(tǒng)一。

５．開發(fā)企業(yè)不得對公示搖號房源拒絕認(rèn)購或指定認(rèn)購。

６．認(rèn)購人須在公示期內(nèi)申請認(rèn)購資格，逾期不予受理。

７．公示期結(jié)束后發(fā)布搖號公告，確定本期電視直播搖號時(shí)間，敬請認(rèn)購人及市民在家觀看電視直播搖號過程。

退房認(rèn)購搖號暫行規(guī)定

１、對搖號房源實(shí)行價(jià)格管制

凡在網(wǎng)上合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)中顯示搖號銷售房源，均須按本規(guī)定參加認(rèn)購搖號再銷售。銷售價(jià)格由開發(fā)企業(yè)字形調(diào)整，但不得高于原合同成交價(jià)格。通過價(jià)格管制，炒作失去了動(dòng)力，從根本上遏制住了假退房真轉(zhuǎn)讓等投機(jī)行為，有利于恢復(fù)正常的房地產(chǎn)消費(fèi)秩序。

２、搖號分院在媒體上長時(shí)間公示

公示內(nèi)容包括房屋坐落、房號、樓層、面積、單價(jià)、聯(lián)系方式等，公示期為十五天。長時(shí)間公示有利于更多市民了解退房認(rèn)購搖號政策，也有利于市民理性地參與認(rèn)購搖號。

３、認(rèn)購人資格認(rèn)定明確

根據(jù)規(guī)定，認(rèn)購人須具有本市戶口；且不得同時(shí)申請認(rèn)購多個(gè)房源、獲取兩個(gè)及兩個(gè)以上的認(rèn)購號碼；往期已中簽的認(rèn)購人不得再次申請認(rèn)購。

４、商品房退房認(rèn)購搖號確認(rèn)單審核嚴(yán)格

認(rèn)購人必須在公示期內(nèi)與開發(fā)企業(yè)就相應(yīng)搖號房源達(dá)成《商品房退房認(rèn)購搖號協(xié)議》并繳納相應(yīng)的認(rèn)購保證金；

５、加強(qiáng)對搖號房源開發(fā)企業(yè)管理

公示的退房房源，開發(fā)企業(yè)不得指定認(rèn)購，不得拒絕他人認(rèn)購；凡出現(xiàn)上述行為的，將對該房源進(jìn)行限制，一年內(nèi)不得受。

以上就是退房搖號的注意事項(xiàng)以及退房認(rèn)購搖號暫行規(guī)定的須知。還有，搖號房源在認(rèn)購未結(jié)束前被查封的，該房源停止認(rèn)購和搖號，已認(rèn)購該房源的認(rèn)購人可選擇認(rèn)購其它可認(rèn)購房源；搖號房源在認(rèn)購結(jié)束后現(xiàn)場搖號前被查封的，該房源停止搖號。