在各大城市，寫字樓多。寫字樓贈與他人是一件麻煩的事情。總所周知，寫字樓的房產證上注明了是不能用來給人住的，它是專用于商業(yè)的大樓。寫字樓是不動產，贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。那么，寫字樓可以贈與他人嗎？寫字樓如何贈與他人？

一、寫字樓可以贈與他人嗎？

廣義的土地使用權的轉讓，既包括了土地使用權的直接轉讓，又包括了以在建工程轉讓、股權轉讓、項目轉讓及房地產轉讓等為表現形式的間接轉讓。

寫字樓贈與他人的限制條件，根據我國土地管理法、房地產管理法及有關法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定,用于項目開發(fā)的寫字樓贈與應符合下列條件：

1、已按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證；

2、已按照出讓合同約定進行開發(fā)且應完成房屋建設工程開發(fā)總額的百分之二十五以上；

3、出讓用于成片開發(fā)的寫字樓贈與應符合以下條件：已按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金并已經依法登記取得房地產權證；

4、出讓合同約定的其他條件。無論是出讓用于項目開發(fā)或成片開發(fā)的土地使用權轉讓，土地使用權出讓合同載明的土地使用者的權利、義務均隨之轉移。

二、寫字樓如何贈與他人？

1.在寫字樓贈與他人時，贈與人及受贈人到用地所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費(公證費收取標準各地有所差別，大多數城市是按照房產價值的2%收取)。

2.向房管局申請估價，估價后向寫字樓所在地稅局申請(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納寫字樓估價3%的契稅(印花稅已免)。

3.后,需要憑過戶申請書、身份證件、地產權證、寫字樓贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花本費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。

4.《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條規(guī)定單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人;按此規(guī)定，贈送行為需繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、費附加、印花稅等稅收。

以上就是寫字樓可以贈與他人嗎？寫字樓如何贈與他人問題的回答。希望小編這次回答對您有所幫助。溫馨提示：獲贈者如非你直系三代以內親屬或法定繼承人或實際贍養(yǎng)人，需要按20%稅率繳納個人所得稅。