很多人都會(huì)簽訂房屋合同的時(shí)候十分謹(jǐn)慎，畢竟房屋合同對很多人很重要，但是會(huì)有很多人會(huì)忽視如何解除房屋合同這個(gè)問題，所以我們應(yīng)該如何處理解除房屋合同的問題，下面我們要來了解一下這個(gè)很重要的問題。

哪些情況是可以解除房屋合同書的？

一、已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除了以下的情形之外，我們千萬不得變更或者取消合同信息：

1、因?yàn)榉?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。">地產(chǎn)工作人員的失誤，將買房子的人信息和資料輸入錯(cuò)誤，我們需要更正合同信息的；

2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的；

3、開發(fā)商與買房子的人因?yàn)檫`約而發(fā)生糾紛的，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的；

4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的；

5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）；

6、購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的（提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明）；

7、商品房交付后，實(shí)測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的（提交測繪機(jī)構(gòu)的房屋測繪報(bào)告）；

8、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形（寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)）。

二、如果雙方協(xié)商達(dá)成統(tǒng)一意見，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。

買賣雙親自房管局交易窗口辦理手續(xù)包括簽署許文件（申請書、身份證證件、撤銷協(xié)議書、原合同等）

辦理的程序如下：

1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件。

2、網(wǎng)簽合同,房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)申請撤銷網(wǎng)簽。

3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費(fèi)應(yīng)由買方承擔(dān)。

4、辦理這種手續(xù)時(shí)需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。

實(shí)例說明：

2014年8月20日雙方簽訂《房屋租賃合同》，但經(jīng)我司多次催促，貴方一直未按合同約定為我司辦理消防證、衛(wèi)生許可證、特許行業(yè)經(jīng)營證,甲方無奈被迫于2015年6月12日停業(yè)。

后我司通過口頭、人工直接送達(dá)、發(fā)送短信、報(bào)紙公告等方式向貴方送達(dá)《關(guān)于再次催促辦理消防證、衛(wèi)生許可證、特許行業(yè)經(jīng)營證的緊急通知函》，但貴方仍未按通知函通知時(shí)間辦理完畢上述證件。

現(xiàn)我司正式通知貴方：

一、《房屋租賃合同》自本通知書發(fā)出后立即解除，貴方需在2015年8月10日之前與我司辦理交接手續(xù)，否則視為我司完成交接，所租賃房屋及設(shè)施設(shè)備丟失、毀損等一切風(fēng)險(xiǎn)由貴方自行承擔(dān)；

二、貴方應(yīng)在2015年8月10日之前退還我司支付的房屋租金人民幣160萬元（大寫:人民幣壹佰伍拾萬元整）、裝修及設(shè)施使用費(fèi)人民幣190萬（大寫:人民幣壹佰玖拾萬元整）；

三、貴方應(yīng)在2015年8月10日之前賠償因自身違約給我司造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

看了上面這個(gè)例子，你是不是已經(jīng)清楚了解除房屋合同這個(gè)問題呢？