在面對(duì)同樣一套住宅的價(jià)格時(shí)，買賣雙方的心理價(jià)位難免背道而馳，買者認(rèn)為價(jià)格評(píng)估得太高，賣者又說(shuō)估得太低，終談不攏不歡而散，這是常有的事。二手房交易評(píng)估在交易過(guò)程中也是很重要的。下面，我就為你們講講什么是二手房交易評(píng)估？二手房交易中價(jià)格評(píng)估是什么？

二手房交易評(píng)估是什么

１．房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)環(huán)節(jié)。簡(jiǎn)單來(lái)講，我們購(gòu)房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)房屋評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購(gòu)房者貸款。另一方面，如果我們?cè)诔鍪鄯课萸埃ㄟ^(guò)房產(chǎn)評(píng)估精確估價(jià)，也能對(duì)所賣的房子心里有個(gè)譜，利于我們盡快出售。

２．一套舊房?jī)r(jià)值幾何，可不是評(píng)估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來(lái)的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場(chǎng)比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、成交時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。

二手房交易中價(jià)格評(píng)估是什么

二手房交易評(píng)估指的是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)。評(píng)估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，常見(jiàn)的要數(shù)置換物業(yè)評(píng)估了。隨著房產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)日益繁榮，舊房估價(jià)作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，受到廣泛關(guān)注。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，房地產(chǎn)交易的范圍越來(lái)越大。伴隨著我國(guó)住房結(jié)構(gòu)的變化，住房交易市場(chǎng)也越來(lái)越完善。完善的住房市場(chǎng)，包括新房市場(chǎng)和舊房市場(chǎng)：還包括出售市場(chǎng)和出租市場(chǎng)。隨著住房市場(chǎng)的逐步完善，二手房交易將會(huì)越來(lái)越活躍。在我們慶賀住房二級(jí)市場(chǎng)交易活躍的同時(shí)，不能忽視的是關(guān)于二手房的合理判斷與評(píng)估問(wèn)題。

眾所周知，房地產(chǎn)本身由于其固有的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性，這也決定了房地產(chǎn)需要專門的管理和評(píng)價(jià)，二手房也是如此。上述文章講的就是關(guān)于二手房交易評(píng)估是什么和二手房交易中價(jià)格評(píng)估是什么的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。