贈與是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為，是財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是＂標(biāo)的＂單方面轉(zhuǎn)移。下面我就為你們講講贈與房產(chǎn)再出售是什么，出售時(shí)需要如何繳納費(fèi)用。

贈與房產(chǎn)再出售是什么

個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時(shí)，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照法律中有關(guān)購房時(shí)間的規(guī)定執(zhí)行；根據(jù)國稅規(guī)定，對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。

個人將通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理相關(guān)手續(xù)。

出售時(shí)需要如何繳納費(fèi)用

１．出售房產(chǎn)在計(jì)算個人所得稅時(shí)，是以現(xiàn)在的出售價(jià)或評估價(jià)減去該受贈房屋發(fā)生受贈行為前購房價(jià)格的差額的20％計(jì)算繳納。若該受贈房屋屬于您家庭的第二套住房，出售時(shí)個人所得稅計(jì)算方法同上。

２．房產(chǎn)贈與需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中主要的是契稅，為房屋評估價(jià)格的3％。如果在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果在受贈后不足5年即出售房子，按據(jù)實(shí)征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20％，繳納收入5.5％的營業(yè)稅。

３．直系親屬間贈與不需要交個稅，但如果被贈與者今后再次交易的話，與其他住房一樣交稅。稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3％營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6％，普通住宅滿5年（含5年）免征。普通住宅未滿5年，全額征收。非普通住宅滿５年，差額征收。非普通住宅未滿5年，全征　。

與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是需要認(rèn)真了解并且認(rèn)真去執(zhí)行的。接受房產(chǎn)贈與就可以獲得這個房屋，可以對這個房屋進(jìn)行再出售。上述文章講的就是關(guān)于贈與房產(chǎn)再出售是什么和出售時(shí)需要如何繳納費(fèi)用的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。