房東在賣二手房時(shí)難免因?yàn)椴恢婪孔尤绾味▋r(jià)而苦惱，有的房東 即使一再，卻依然很少有人問津。其實(shí)，賣房定價(jià)除了根據(jù)房屋 的實(shí)際情況，還需要掌握買房者的購房心理。良好的技巧可以讓購房 者覺得獲得了更多的優(yōu)惠。

讓價(jià)格看起來更低

大家知道，在商店里買東西的時(shí)候，1.99元幾乎與2元的價(jià)格所差 無多。但是商家仍然喜歡使用這種小把戲，因?yàn)橛谐浞莸淖C據(jù)能夠證 明，這種方式在面對消費(fèi)者時(shí)相當(dāng)有效。

當(dāng)我們看著價(jià)格，我們做判斷的時(shí)間只是一轉(zhuǎn)眼的工夫。 由于讀寫是從左到右，我們的判準(zhǔn)就停在眼睛所見的第一個(gè)部分。 有解釋道。

例如你打算賣出價(jià)值8,000元的二手車，你應(yīng)該將價(jià)格定于7,999元 。潛在的買家先讀到7之后，會將價(jià)格錢解得比實(shí)際價(jià)格更加。

此外也建議你，也許在開始時(shí)先將價(jià)格定為8,222元，迅速然 后把價(jià)錢調(diào)降到8,111元，因?yàn)楦鶕?jù)一項(xiàng)價(jià)格比較的研究發(fā)現(xiàn)，如果左 邊的數(shù)字相同之時(shí)，買家將會開始注意到右邊的數(shù)字。   

這時(shí)候當(dāng)數(shù)字從2降到1時(shí)，買家會感覺這樣的折扣比9降為8還要更 多，雖然實(shí)際上的差價(jià)是一樣的。

影響買家的出價(jià)

當(dāng)購房者參觀你的房子時(shí)，在他們的心中都設(shè)好一個(gè)他們意向價(jià)格 。好消息是你能夠影響這個(gè)數(shù)字。有教授指出，你首先開出的 價(jià)格，應(yīng)該要比你愿意接受的底價(jià)還高。

假如你先開出一個(gè)高價(jià)，對方通常會用來作為他們出價(jià)的依據(jù)。但 是請記得，如果你開出一個(gè)難以置信的高價(jià)，這招的效果將會大減， 還不如你一開始就設(shè)置一個(gè)比較合理的價(jià)格。 ”  

另外，你也能用其他方式影響買家心裡愿意的出價(jià)，例如分享 同類型房屋的售價(jià)，但是只有在你的價(jià)格比別人更好的時(shí)候，你才適 合使用這個(gè)招數(shù)。

適當(dāng)調(diào)格

對于賣家而言，任何一個(gè)買家都是至關(guān)重要的，如果你想快速出售 ，也許你可以考慮將價(jià)格作一點(diǎn)調(diào)降。假設(shè)你初開價(jià)595,385元，后 來將價(jià)格降低為578,495元，潛在的買家也許不容易領(lǐng)悟出差別何在。 

指出，你應(yīng)該盡可能讓當(dāng)中的算數(shù)變得更容易，因?yàn)樘щy的 計(jì)算很難讓買家體會到你的。你可以直接指出折扣的數(shù)字，或是 從595,385元到580,385、或575,385元，這樣購房者就更容易理解 到他省下多少銀子。