究竟哪些房子是難賣(mài)出去的？想要將自己的房子賣(mài)出去還得了解購(gòu)房者有什么需求。

1.房子外部條件。

大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)房子外部條件的衡量大致可以總結(jié)為3類(lèi)：

小區(qū)比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是，綠化、小路、、高架/國(guó)道/干道；

10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好；

不電梯井比電梯井好。

因此，作為售房者，還是要審視自己的房子屬于哪一種。

2.兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。

低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光無(wú)敵，但位置屬于空氣集中對(duì)流的風(fēng)口，20樓以上的房間打開(kāi)窗戶(hù)通風(fēng)時(shí)，風(fēng)力相當(dāng)大。

3.三居室不那么受歡迎兩居室戶(hù)型受歡迎。

二手房市場(chǎng)上難賣(mài)的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購(gòu)房者也難以享受在稅費(fèi)上的優(yōu)惠減免。另外，總價(jià)比起其他中小戶(hù)型高出不少，也是影響目前大部分買(mǎi)房人決策的原因之一。受歡迎的是兩居室的戶(hù)型，其次是一居室。

4.房子高齡難貸款。

如果你想要在自己的房子里住幾年之后，再把房子賣(mài)出去，就要考慮房齡了。“高齡房產(chǎn)”不怎么收到購(gòu)房者的歡迎，因?yàn)樗馕吨y貸款。

5.高樓層未必賣(mài)得好。

雖然通常樓層越高售價(jià)就越高，但在二手房市場(chǎng)卻不一樣，處在中間偏低樓層的房子受歡迎。

6.動(dòng)遷安置房不如商品房。

同樣的地段、同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，買(mǎi)房人更不喜歡動(dòng)遷安置房，雖然它的價(jià)格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房很多。

7.年輕家庭不喜歡中式裝修。

裝修對(duì)房子二次銷(xiāo)售的影響很微妙。太過(guò)風(fēng)格化的裝修很難正巧命中有誠(chéng)意的買(mǎi)房人，比如中式裝修。中式裝修的風(fēng)格沉穩(wěn)，色調(diào)比較暗，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)中高度風(fēng)格化，需要有繁復(fù)的細(xì)節(jié)和意境表達(dá)，這對(duì)設(shè)計(jì)師來(lái)說(shuō)是很高的要求。如果設(shè)計(jì)師發(fā)揮不理想，室內(nèi)只會(huì)讓人感覺(jué)壓抑沉重，而感受不到它的沉穩(wěn)和古樸。

8.“未來(lái)規(guī)劃”存在著巨大不確定性難打動(dòng)改善型買(mǎi)房人。

如果房子周?chē)南嚓P(guān)設(shè)施還停留在規(guī)劃上，是很難打動(dòng)購(gòu)房者的。

9.有債務(wù)問(wèn)題的房子影響雙方交易。

購(gòu)房者不喜歡在擔(dān)保或債務(wù)抵押中的房子，一旦發(fā)生糾紛，終影響雙方交易。