物價(jià)上漲，賣主反悔，這似乎是不可避免的現(xiàn)象，在個(gè)人信用與更大的收益之間，不少人選擇了后者，尤其是在二手房這樣的一次性交易市場中。

二手房是典型的一次性交易市場，個(gè)人信用對(duì)交易雙方的約束作用較小。同時(shí)由于房產(chǎn)交易是每個(gè)家庭的大宗消費(fèi)，在交易過程中會(huì)精打細(xì)算每一步。

對(duì)許多房主來說，如果所得遠(yuǎn)大于損失，他們將毫不猶豫選擇跳價(jià)。以一套80平方米120萬元的二手房為例，如果房價(jià)上漲5%，其中的溢價(jià)將是6萬元。而相對(duì)于通常為2萬元的定金，即使違了約雙倍返還定金，賣房人的損失也不過是2萬元。坐地起價(jià)就能獲取高額收益，難怪有不少人去做。

二手房主的反悔借口主要有：

一是以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒有征得另一方同意為由，要求解除賣房合同收回房屋。

二是以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無效。

三是以中介公司沒有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無效。

對(duì)此，建議：

一是購房人在與二手房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

二是買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

三是買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明。

四是二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方談定內(nèi)容，以書面形式約定好。

不少購房者發(fā)現(xiàn)，即便交了訂金還是會(huì)碰上房主跳價(jià)，于是就追加訂金金額，少則5萬元，多則10萬元。因?yàn)橹薪橐坏⒂喗疝D(zhuǎn)到房主手上，并且簽定合同，訂金就成為定金。房主如果跳價(jià)，購房者可以要求對(duì)方依定金罰則雙倍返還定金。比如一次付10萬元定金，房主跳價(jià)的話，就要倒賠給購房者10萬元，他就要掂量跳價(jià)是否值得了。

購買二手房的過程千萬不要掉以輕心，謹(jǐn)防自己的財(cái)產(chǎn)受到損失。