近期，越來(lái)越多的網(wǎng)友在咨詢“按揭貸款買的房子，現(xiàn)在還在按揭中，能否把房子賣掉，該如何辦理呢”、按揭中的房子能過(guò)戶嗎？對(duì)此，在這里作以下解答，為有困惑疑問(wèn)的朋友解惑，希望能幫到你們。

按揭中的商品房可以買賣嗎？

按揭中的房子出售需要先還清按揭款，你可以選擇將下家的購(gòu)房款先用于償還按揭或者自己籌款償還按揭，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶交易。可以參考一下程序：

１、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。

２、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按。

３、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。

  ４、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

５、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。

６、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過(guò)戶。

按揭中的房子能過(guò)戶嗎

房子在按揭中可以辦理過(guò)戶手續(xù)，方法如下：

１、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來(lái)還）

２、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同

３、銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款

４、結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)

５、注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)

６、過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行

７、銀行放款

８、銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時(shí)還款就可以了

綜上所述按揭中的商品房是可以買賣，只是轉(zhuǎn)的流程會(huì)相對(duì)與清水房來(lái)說(shuō)會(huì)復(fù)雜點(diǎn)，在轉(zhuǎn)售的過(guò)程中，可以去咨詢一下當(dāng)?shù)氐膶I(yè)機(jī)構(gòu)，讓您更加詳細(xì)的了解，按揭房子過(guò)戶的辦理流程也說(shuō)的很清楚了，希望可以幫到你，讓你少走一些彎路。