商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)的，通過(guò)批量建造后，作為商品出售的一類(lèi)房屋，通常是作為居民住宅。下面就讓我來(lái)為你講講有關(guān)商品房的一些知識(shí)，例如商品房的預(yù)售許可證是什么，商品房的買(mǎi)賣(mài)合同怎么管理。

商品房預(yù)售許可證是什么

1、 一般來(lái)說(shuō)，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)一類(lèi)文件。它的主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，許可證書(shū)是由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)的。

2、按我國(guó)法律規(guī)定，房屋未建好之前出售均要辦理好預(yù)售許可證，發(fā)展商需將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。若房屋未取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不得進(jìn)行商品房預(yù)售。辦理預(yù)售許可證之前要先做好預(yù)售登記。

3、商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，兩者有著本質(zhì)區(qū)別，不能將兩者混淆起來(lái)。商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證大的區(qū)別在于各自取得的條件不同。商品房預(yù)售許可證在辦理出售許可證之前辦理的，預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件是房屋還未完全建成，不可達(dá)到銷(xiāo)售的狀態(tài)。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么管理

全國(guó)各地的商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本上都是由國(guó)土資源局和房屋管理局按標(biāo)準(zhǔn)格式統(tǒng)一印發(fā)的，一式多份，在合同簽訂過(guò)程中，如果使用純手工填寫(xiě)，工作量大，速度慢、難以保證填寫(xiě)的正確性和嚴(yán)謹(jǐn)性，以及會(huì)影響到合同的整潔、美觀等。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同套打管理系統(tǒng)針對(duì)上述房買(mǎi)賣(mài)合同填寫(xiě)出現(xiàn)的的工作量大、重復(fù)勞動(dòng)多等的問(wèn)題進(jìn)行了設(shè)計(jì)，在保證打印速度、打印質(zhì)量的前提下，為人們提供了方便快捷的錄入方式。大大的提高了合同簽訂的工作效率與工作質(zhì)量。

一本填寫(xiě)規(guī)范工整，字跡清晰，界面干凈的商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，代表了公司的嚴(yán)謹(jǐn)形象；而對(duì)于具體工作人員來(lái)說(shuō)，可減少手工填寫(xiě)的時(shí)間、降低手寫(xiě)出錯(cuò)率；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，又給人一種正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的感覺(jué)；而對(duì)于合同審核機(jī)關(guān)，能有效提高合同的審核效率。

上面就是我為你介紹的什么是商品房預(yù)售許可證和商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么管理。商品房預(yù)售許可證要懂得和商品房銷(xiāo)售許可證區(qū)別開(kāi)來(lái)，在文章中我也有提到它們的區(qū)別。并且提到了商品房買(mǎi)賣(mài)合同是由房管局統(tǒng)一管理的。這篇文章可以幫助你找到想要的資料。