很多購房者可能會以為商品房預(yù)售合同在合同簽訂時就開始成立并且生效，所以就會忽視了商品房預(yù)售合同登記備案在房屋預(yù)購的交易過程中發(fā)揮著重要作用。下面，我就為你們講講預(yù)售合同備案有什么用？預(yù)售合同備案應(yīng)該如何辦理？

預(yù)售合同備案有什么用

只有當(dāng)所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的材料進行查閱，看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。同一套房屋已出售并且辦理了登記備案手續(xù)的，如開發(fā)商再將該房出售給他人，則合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

商品房預(yù)售合同實行登記備案制度，就有利于保護購房者的合法權(quán)益，能夠保證房地產(chǎn)交易的安全性。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的話，是不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)的，即購房者要取得產(chǎn)證才可以，預(yù)售合同必須登記備案。購房者為了保護自身的合法權(quán)益，在預(yù)售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發(fā)商說明原因。

預(yù)售合同備案如何辦理

１．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但未規(guī)定登記備案后生效，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)并不影響合同的生效，但合同標的物權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。商品房預(yù)售人首先要申請。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交材料，需提供原件和提供復(fù)印件（加蓋相關(guān)印章）的。

２．由主管部門受理。商品房所在地的國土資源局負責(zé)預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購人留存。后主管部門再對相關(guān)材料進行審批。

在房屋交易方面總是會引發(fā)一些不必要的訴訟，而導(dǎo)致這些問題的原因是由于買房當(dāng)事人的法律意識淡薄，另一面也是源于居民對法律的概念不是很清楚和法律體系本身的復(fù)雜性造成的。上述文章講的就是關(guān)于預(yù)售合同備案有什么用和預(yù)售合同備案如何辦理的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。