想出售集資房，首先需要看房屋的產(chǎn)權(quán)形式，如果出賣(mài)人擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然是可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的，只需要交易雙方辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。但賣(mài)方如果只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，就必須查明單位是否允許轉(zhuǎn)讓后才能進(jìn)行交易，那么集資房個(gè)人出售需要什么手續(xù)？集資房個(gè)人出售流程是什么？

集資房個(gè)人出售需要什么手續(xù)？

１、職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

２、單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷(xiāo)售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

３、總之集資房可以進(jìn)行市場(chǎng)交易，只不過(guò)相關(guān)法律手續(xù)是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠(chéng)實(shí)守信，交易是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續(xù)再健全也有扯不清的糾紛。

集資房個(gè)人出售流程是什么？

１、對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃撘?guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。

２、對(duì)于這種情況下，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得。

３、再者購(gòu)買(mǎi)人未經(jīng)共有人的同意，也過(guò)戶(hù)不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的，若出賣(mài)人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

集資房出手續(xù)要交土地出讓金，還要有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證。如果沒(méi)有，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。