現(xiàn)在，市民進(jìn)行按揭房子買(mǎi)賣(mài)是很常見(jiàn)的一件事了。但是，按揭房子出售流程比較復(fù)雜，在進(jìn)行過(guò)戶(hù)時(shí)好要先了解清楚，以能夠更好地維護(hù)自己的權(quán)益。下面我就為你們講講按揭房子怎么出售？按揭貸款中的房屋出售流程是什么？

按揭房子怎么出售

１．關(guān)于按揭中的房子怎么出售：第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)。

２．首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話(huà)，欠銀行的錢(qián)就直接轉(zhuǎn)到要買(mǎi)房子的人那里；如果買(mǎi)房人不想做按揭，也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢(qián)，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息；辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣(mài)房子的錢(qián)是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能找擔(dān)保公司代贖契。

按揭貸款中的房屋出售流程

正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了就可以辦理過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)流程如下：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方；買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；銀行放款；交易結(jié)束。

所謂轉(zhuǎn)按揭貸款，是指房產(chǎn)賣(mài)方將其已抵押給銀行或以按揭方式購(gòu)買(mǎi)且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方時(shí)，由銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款，用于償還原按揭、抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過(guò)戶(hù)，并由買(mǎi)方來(lái)償還現(xiàn)按揭或者抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。

買(mǎi)房時(shí)若不按揭，簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)里面約定到房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)同時(shí)買(mǎi)家要把剩余購(gòu)房款給賣(mài)方。如要按揭，那看買(mǎi)家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。上述文章講的就是關(guān)于按揭房子怎么出售和按揭貸款中的房屋出售流程的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。