住宅的面積有很多種，有建筑面積，使用面積，套內面積，凈面積等等。對于這些面積的范圍，面積的意思，你又有多少了解呢？還是都不清楚呢？下面，我就為你們講講住宅面積中的套內面積，還有關于住宅套內面積怎么算？套內面積包括哪些？

住宅套內面積怎么算

套內建筑面積包括套內房屋的使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積這三部分。有關法律明確規(guī)定，可以分攤的公用建筑面積隨套內建筑面積權利份額一并轉讓；竣工后套內實測面積與預測面積發(fā)生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當面積誤差比絕對值超過3％的，購房人有權退房。

銷售房屋，如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。套內建筑面積計算比較復雜，需要專業(yè)的人員來做這個事情。這種套內建筑面積計算方式對雙方都有利，有效保護了購房者的利益，避免了開發(fā)商多計算公共面積增加利潤。

套內面積包括哪些

１．套內面積也就是套內建筑面積，是指套內使用面積、套內墻體面積及陽臺建筑面積的總和。房屋套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；套內建筑面積計算公式：套內建筑面積＝套內使用面積＋陽臺面積＋墻體面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。

２．套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

３．新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計算。

套內面積并不是房間的面積，還包括墻體的面積。套內面積也不是消費者者拿著一把尺就能準確算出來的，關鍵是要委托專門的部門準確地測量面積。上述是文章講的就是關于住宅套內面積怎么算和套內面積包括哪些的內容了，希望能對你有所幫助。