買(mǎi)賣(mài)通常上都需要嚴(yán)格規(guī)范，房屋作為一種不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)更加需要嚴(yán)格規(guī)范。很多人在農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)上不是很清楚流程和一些需要交的費(fèi)用和注意的地方。下面，我就為你們講講什么是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程和農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用是什么。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程是什么

1. 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋恚或?yàn)書(shū)證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋權(quán)證、共有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買(mǎi)賣(mài)雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書(shū)。

2. 農(nóng)房過(guò)戶(hù)是有條件的，必須雙方戶(hù)口都在同一個(gè)村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以?xún)?nèi)的農(nóng)房才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

3. 農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房（沒(méi)有房屋登記證）交易屬于一般商品交易，對(duì)方是否具有房屋權(quán)或是否完全有用，是否是共同財(cái)產(chǎn)，如果房屋人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購(gòu)房的金額符合市場(chǎng)價(jià)格（不符合的不算）是受法律保護(hù)的。

農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用是什么

農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi)，0.75元/平方米；出讓金；補(bǔ)出讓契稅，基由市財(cái)政局契稅征收窗口核收；土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費(fèi)；國(guó)有土地使用證20元/本；印花稅；土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)等等。

購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意；如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵；應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。

農(nóng)村房屋在買(mǎi)賣(mài)時(shí)也要像城市的經(jīng)濟(jì)適用房和別的房屋一樣有嚴(yán)格的規(guī)定，有一定的手續(xù)流程，還需要按法律所規(guī)定繳納一定的費(fèi)用上述文章講的就是關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程是什么和農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用是什么的內(nèi)容了，希望能對(duì)有需要的人提供幫助。