隨著房價的不斷上升，政府必須對此進行調控，越來越多的購房者選擇了申請政策性商品住房或者二手房。下面小編就給大家介紹一下什么是政策性商品住房及購買二手房后商品房過戶手續(xù)費。

政策性商品房

政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應安置被拆遷家庭，具有保障性質的限價定銷的普通商品住房。

政策性商品房自購買之日起５年后方市，禁止倒買倒賣，一經發(fā)現(xiàn)責令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當事人承擔。

政策性住房與商品房主要有以下區(qū)別：

１、政策性住房是為了滿足中低收入者住房需求而開發(fā)的房地產項目，對于購房者的家庭年收入等方面的條件具有一定的限制，在購買之前要審核購房者的購買資格，審核通過之后方可購買。而商品房則對購房者的年收入和家庭總資產無任何限制，只要個人（或家庭）的購房能力達到就可以購買，無需審查購房者的購買資格（當然如果通過貸款購房銀行會審核購房人的還款能力）。

２、商品房的定價是由開發(fā)商根據(jù)市場情況自行確定，而政策性住房的定價執(zhí)行的是政府指導價。政策性住房按微利銷售，只售不租。開發(fā)商沒有定價權，而且在任何情況下都不可以擅自提價銷售。

３、商品房在拿到產權證后隨時可以上市轉讓，不受任何限制。而政策性住房在上市轉讓這個環(huán)節(jié)中不同地區(qū)會依據(jù)當?shù)夭煌囊?guī)定來執(zhí)行，通常對于已經住滿５年的政策性住房才可以上市轉讓銷售，并且買方同樣要具有購買政策性住房的資格。

４、我們買到手餓商品房具有相應的土地使用權。而建設政策性住房所用的土地是以劃撥而非轉讓的途徑獲得的，所以政策性住房不具備土地使用權。

５、交易商品房時我們只要按國家規(guī)定繳納各種稅費就可以了，而政策性住房在交易時還要需向國家補繳土地出讓金。

６、政策性住房的面積套型都是依據(jù)國家進行項目審核后嚴格的規(guī)定進行的。而商品房的面積和套型是由開發(fā)商根據(jù)自己的市場定位自行定奪。

房產證過戶手續(xù)費

房產證過戶所需費用包含以下幾種：

１、５年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。５年以前的不需交。

２、首次過戶要交納１．７５％的訖稅（財政部門收?。?/p>

３、６元／平方米的手續(xù)費（房管局收）

４、房屋評估費按評估后總價的５％收（評估事務所收）

５、公證費約３００元

以上就是小編為大家介紹的什么是政策性商品住房及商品房過戶手續(xù)費。如果你需要買賣政策性商品住房或者二手房，希望上面的介紹可以幫助到您，免得違反國家的相關法律法規(guī)，對你的生活造成影響。